Land market prices>Railways>Nagoyashieichikatetsu Tsurumai Line>The avarage land market price of Oosukannon Station area>

Real estate appraisal report of Meiekiminami, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0003, Japan

= 247,000 yen

247,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Meiekiminami, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0003, Japan was determined for 247,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区名駅南５丁目１１１１番外
Address	Meiekiminami, Nakamura Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 450-0003, Japan
Price	247,000yen/㎡
Access	Chikatetsu Nagoya , 1 , 400 M
Acreage	422㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	併用住宅、営業所等が多い幹線沿いの商業地域
Main road	north 32.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原孝文
価格	247,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	繁華性がやや劣る幹線道路沿いの商業地であるが、名駅地区を中心とした地価上昇の影響を受けて、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	距離的に近いささしまライブ24も開発が進行中で、新たなまちづくりが進んでいるが、当該地域への波及効果についてはあまり目立つものはない状況である。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市西部の幹線及び準幹線街路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は、営業所・店舗利用目的の地元中小企業であるが、マンション開発業者等も想定される。但し、名駅地区の南限に位置し、駅接近性も劣るものの、近隣では徐々に共同住宅が増えつつあり、賃貸用共同住宅についても一定の需要はある地域と言えよう。取引総額については、規模・用途等に応じて相違があるため、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	246,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測	当該地域に近い「ささしまライブ24」には、大学の新キャンパスが開校、地元のテレビ局も開設するが、当該地域への波及効果は限定的であると予測する。
市場の特性	同一需給圏は中村区及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域であり、需要者の中心は、地元の個人事業主・中小法人、不動産業者等である。当該地域へのささしまライブ24及び名駅地区の再開発の波及効果は限定的と思われる。しかし景気の回復基調から不動産需要は強含みに推移している。規模がまとまればマンション分譲用地として、デベロッパーからの需要は見込める地域である。取引の総額は規模によりバラツキがあり、一様ではない。
一般的要因	景気の回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の商業地域の需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1589488 北緯 136度8899139

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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