Real estate appraisal report of 2 Chome-2-14 Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan


144,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-14 Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan was determined for 144,000 yen / m².

神奈川県逗子市小坪2丁目1443番25の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県逗子市小坪2丁目1443番25
Address小坪2−2−14
2 Chome-2-14 Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan
Price144,000yen/㎡
AccessZushi , 1 , 900 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 4.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kou Kura Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士江蔵耕一
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格段の変動は見当たらない。
地域要因バス便の分譲住宅地域であり、交通利便性はやや劣り、地価水準は逗子市内では相対的に低く、近隣地域の地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は高台の区画整然とした住宅団地で熟成していて、良好な居住環境を維持している。今後もほぼ現状で推移していくものと予測する。最寄駅から距離があり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線及び京浜急行逗子線沿線で、逗子市、葉山町及び鎌倉市の一部を含む圏域に存する区画整然とした住宅団地内に存する地域である。需要者は当該圏域の居住者が中心であり、都心回帰の影響は弱い。自然豊かな高台の住宅地であり、2次取得者が大部分を占めるが都心通勤者等の同一需給圏外からの転入者は少ない。逗子市内の住宅地の中では需給関係は安定している。土地は160㎡程度で2400万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気はこのところ回復傾向が見られ雇用・所得環境の改善が続くものと認められるが、今後は不透明感が強くなる傾向にある。

Survey report by Saitou Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤伸
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の区画整然とした住宅地域であり、交通利便性が劣る。地域要因に変動は見られないが、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測バス圏に所在する住宅地域として成熟している。バス停に近接しているものの地価は下落基調である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR横須賀線逗子駅を中心とするの逗子市内の住宅地域である。需要者は逗子市内に居住する1次、2次取得者層が中心である。逗子市内は自然環境が良好なエリアが多く、都心部からの転入者も見られる。市場での需要の中心となる価格帯は160㎡程度の土地で2300万円前後、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度である。
一般的要因低金利、雇用環境の改善により都心部を中心に不動産市況は回復傾向にあるが、地方への影響は限定的であり二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3008193
北緯 139度5616657

Map

5 Chome-2-53 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome-8-41 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan8 Chome-6-6 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan4 Chome-20-7 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan8 Chome-8-74 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan2 Chome-3-17 Yamanone, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0002, Japan9 Chome-2-38 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan1 Chome-8-17 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan7 Chome Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan1 Chome-2-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome-4-7 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan3 Chome-7-19 Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, Japan7 Chome-1-8 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan7 Chome-10-11 Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan3 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, Japan1 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, Japan3 Chome-16-3 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan7 Chome-1541 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan6 Chome-12-27 Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, JapanJapan, 〒248-0013 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Zaimokuza, 4 Chome−1−6 富士進学教室鎌倉教室4 Chome-1-42 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan6 Chome Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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