Real estate appraisal report of 4 Chome-20-7 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan
178,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-20-7 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan was determined for 178,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県逗子市久木４丁目１５８番５ |
| Address | 久木４−２０−７ 4 Chome-20-7 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan |
| Price | 178,000yen/㎡ |
| Access | Zushi , 1 , 100 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 逗子駅徒歩圏、平坦な旧来からの既成住宅地で利便性は高い地域である。地域に特有な変動要因は見られず、地価は概ね横這い状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は概ね横這い状態にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線及び京急逗子線を最寄駅とする逗子市内の住宅地域。需要者としては、逗子市及びその周辺に居住する1次・2次取得者のほか、都心からの転入者等も見受けられる。不動産業者によるミニ開発も散見される。土地250㎡程度で4400∼4600万円前後が更地需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しもあるが、不動産への波及効果は鈍く地価も上昇に転じるまでの力強さは見られない。 |
Survey report by Fukuda Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田哲 |
|---|---|
| 価格 | 178,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 谷戸的な地勢のため居住環境にはやや劣る面が認められるが、JR逗子駅からは徒歩圏にある住宅地域であることから、地価は横ばいに推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺の地域は開発余地が殆んど見られないこと、及び住宅地としての熟成度も高いこと等から、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市内の住宅地域一帯であるが、特に代替競争関係が強いのはJR逗子駅から徒歩圏にある住宅地域である。主たる需要者は市内または隣接市町居住である通勤世帯の2次取得者層である。逗子駅から徒歩圏の総額が手頃な物件の需要は底堅いが、規模が大きく総額の張る物件の動きには鈍さが見られている。市場の中心となる価格帯は土地のみでは60坪程度で3千万円台なかばから後半程度、新築建売住宅は3千万円台なかばから後半となっている。 |
| 一般的要因 | 市内人口が微減傾向の中でも世帯数は微増傾向を持続しているが、条件良否による二極分化進行の中で市内住宅市況も地域毎に異なる動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3017165 北緯 139度569282 |
Map
5 Chome-2-53 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome-8-41 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan8 Chome-6-6 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan8 Chome-8-74 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan7 Chome-3-26 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan2 Chome-3-17 Yamanone, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0002, Japan2 Chome-1-19 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan9 Chome-2-38 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan2 Chome-2-14 Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan1 Chome-8-17 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan6 Chome-1097 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan1 Chome-2-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan6 Chome-4-7 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan3 Chome-7-19 Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, Japan7 Chome-1-8 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan7 Chome-10-11 Kotsubo, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0008, Japan4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan3 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, Japan1 Chome Shinjuku, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0007, Japan3 Chome-16-3 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan7 Chome-1541 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan6 Chome-12-27 Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, JapanJapan, 〒248-0013 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Zaimokuza, 4 Chome−1−6 富士進学教室鎌倉教室4 Chome-1-42 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan6 Chome Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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