Land market prices>Railways>Toubutoujou Line>The avarage land market price of Fujimino Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome Sakuragaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0059, Japan

= 247,000 yen

247,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome Sakuragaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0059, Japan was determined for 247,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４
Address	ふじみ野４−３−２２ 3 Chome Sakuragaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0059, Japan
Price	247,000yen/㎡
Access	Fujimino , 680 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akutsu Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿久津裕志
価格	247,000円/㎡
個別的要因	新規の標準地となっており、区画整理済地内の南東道路で需要は良好である。
地域要因	区画整理済で一般住宅を中心とする住宅地域として熟成が進んでおり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、街区及び街路が整備された区画整理済の低層住宅地として熟成しつつあり、今後ともこの環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心はふじみ野市居住者が大半を占めるが、圏外からの転入者も見受けられる。当地域は鉄道駅徒歩圏内にあり土地区画整理済の利便性及び環境の良好な住宅地域となっており需要は高いが供給は比較的少ない。土地は165㎡程度で4，000万円前後、新築の戸建物件は敷地規模にもよるが4，000万円台∼5，000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、ふじみ野市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒住明央
価格	247,000円/㎡
個別的要因	南東側道路の環境良好な宅地であり、需要は強い。
地域要因	環境良好な住宅地域であり、空地等は残るが、宅地化の進展は緩やかで、根強い需要に対して供給は少なく、地価はやや強めの動きで推移している。
地域要因の将来予測	開発適地が残されており、今後宅地化の進展に伴い、さらに住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。需給関係を反映して、地価は当面の間やや強含みの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のふじみ野市の居住者あるが、他地域からの転入も見られる。当該地域は駅徒歩圏の環境良好な圏内でも高位に位置する住宅地域であり、根強い需要が存在する反面、空地等が残っているものの、供給は少ない。市場の中心価格帯は、土地は165㎡程度で4，000万円前後、新築戸建住宅は土地140㎡程度で5，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因	都心30㎞圏のベッドタウンで、人口は増加しており、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度85047912597656 北緯 139度5045166015625

Map

Related information

Fujimino Station(170,000円 / m²)Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード