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Real estate appraisal report of 3 Chome-33-29 Sakuragaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0059, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-33-29 Sakuragaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0059, Japan was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県ふじみ野市桜ケ丘３丁目７６６番７６
Address	桜ケ丘３−３３−２９ 3 Chome-33-29 Sakuragaoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0059, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Fujimino , 2 , 400 M
Acreage	101㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
Main road	north west 4.1m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Horiguchi Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀口剛
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は見られない。
地域要因	駅から離れた低価格帯の地域であるが、新規の住宅地開発が活発化していることなどを反映し、地価も若干の上昇基調を示したものと判断できる。
地域要因の将来予測	市街地の外周部に立地する住宅地域であるが、新規の住宅地開発も活発化しており、居住環境は徐々に改善傾向にある地域と言える。従って、地価は若干の上昇又は横這い化傾向を示して行くものと考えられる。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線で、概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが、ふじみ野市内の30歳∼40歳代の取得者層が殆どを占める。駅からやや離れてはいるが、新規の建売住宅地開発が活発化しており、当該要因の影響等を受け居住環境も徐々に改善されている地域と言える。価格帯は、土地100㎡程度の新築で2，700万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。

Survey report by Kurozumi Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒住明央
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅からは遠いが、熟成した住宅地域であり、大きな変化はなく、需給とも安定的に推移し、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化はなく、概ね現状の環境を維持していくものと予測する。景気動向の影響や低金利の持続、各種政策効果等により、地価は当面の間横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のふじみ野市に居住する一次取得者層である。周辺では戸建住宅分譲も見られるが、当該地域は熟成した住宅地であり、需給は概して安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，000万円台後半が取引の中心である。
一般的要因	都心30㎞圏のベッドタウンで、人口は増加しており、住宅市場は全般に堅調であるが、市街地周縁部では弱い動きが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度849797 北緯 139度505322

Map

Related information

Fujimino Station(170,000円 / m²)Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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