Real estate appraisal report of Fujiikamigumi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0064, Japan
23,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujiikamigumi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0064, Japan was determined for 23,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県羽生市大字藤井上組字西１２４２番７ |
| Address | Fujiikamigumi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0064, Japan |
| Price | 23,300yen/㎡ |
| Access | Habu , 2 , 200 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | north 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井依子 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地であり、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の市街化調整区域内物件との競合が厳しく、買い手市場の状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域外縁部に存し農地等も見られる住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、今後当分の間現状を維持すると予測する。人口減少・高齢化の影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、羽生市内の住宅地域。需要者は、市内在住者又は市内在勤者が中心である。市街地外縁部に当たる当該地域では、実需の回復が見られない中、相対的に割安感のある市街化調整区域内との競合が大きく影響し、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地150∼300㎡で400万∼800万円程度、新築戸建で1千万円半ばから2千万円前半である。 |
| 一般的要因 | 羽生市の人口は減少傾向が続き、高齢化も進捗している。 |
Survey report by Takemura Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村実 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、北方位であり劣っている。その他の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 羽生駅からやや遠く、また街区も未整備で開発や需要は低調である。地価は依然弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや離れた既存の住宅地域で土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の市内の住宅地域の圏域。需要者は市内在住者、地縁・血縁のある者及び市内企業通勤者が中心である。標準地は羽生駅から2㎞以上離れた住宅地域であり、羽生駅西側の区画整理地から保留地等が供給され、また安価な調整区域内宅地との競合等を反映し、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地が200㎡程度で500万円∼1200万円、新築戸建1700万円∼2300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 羽生市を含む県北部は少子高齢化と人口減少が続いている。また地域経済の不振、所得の伸び悩みにより不動産需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1802754 北緯 139度5485031 |
Map
Honkawamata, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0051, Japan6 Chome-19-9 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan3 Chome-13-12 Kita, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0057, Japan3 Chome-4-2 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan1 Chome-5-25 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan7 Chome-17 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan3 Chome-39-11 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan1 Chome Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan8 Chome-15-4 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan7 Chome-11-6 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-10-20 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, JapanNishi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0054, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan
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Habu Station(37,100円 / m²)Nishihanyuu Station(34,400円 / m²)Minamihanyuu Station(36,350円 / m²)Shingou Station(37,100円 / m²)Kawamata Station(34,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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