Real estate appraisal report of 8 Chome-15-4 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-15-4 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県羽生市東８丁目１５番４ |
| Address | 8 Chome-15-4 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Habu , 2 , 200 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemura Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村実 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との優劣及び競争力については、北方位であり劣っている。その他の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は駅から遠く、需要も比較的限定され、依然として下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で、格別の変動要因もなく今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は人口減少等による要因から下落が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線及び秩父鉄道線沿線の市内の住宅地域の圏域。需要者は市内在住者、地縁・血縁のある者及び市内企業通勤者が中心である。標準地は区画整理済で居住環境の良い住宅地域であるが安価な調整区域内宅地との競合等を反映し、地価は弱含みで推移している。取引の中心は土地が150㎡∼250㎡で500万円∼900万円程度、新築戸建住宅が1800万円∼2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 羽生市を含む県北部は少子高齢化と人口減少が続いている。また地域経済の不振、所得の伸び悩みと景気回復の遅れの影響で不動産需要は低調である。 |
Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井依子 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地であり、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧市街地における熟成した住宅地域であるが、需要の回復は見られず、買い手市場の状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、今後も一般住宅を中心とした住宅地域として推移していくと予測する。人口減少・高齢化の影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、羽生市内の住宅地域。需要者は、市内在住者又は市内在勤者が中心である。市街地外縁部に当たる当該地域では、実需の回復が見られない中、相対的に割安感のある市街化調整区域内との競合が大きく影響し、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地150∼300㎡程度で500万∼1000万円、新築戸建で1千万円半ばから2千万円前半である。 |
| 一般的要因 | 羽生市の人口は減少傾向が続き、高齢化も進捗している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1726541 北緯 139度556014 |
Map
6 Chome-19-9 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan3 Chome-4-2 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, JapanFujiikamigumi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0064, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan7 Chome-17 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan3 Chome-39-11 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan7 Chome-11-6 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan2 Chome-45 Ōnuma, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0016, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-10-20 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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