Real estate appraisal report of 6 Chome-19-9 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan
34,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-19-9 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan was determined for 34,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県羽生市東６丁目１９番９ |
| Address | 6 Chome-19-9 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan |
| Price | 34,900yen/㎡ |
| Access | Habu , 1 , 700 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、飲食店等が混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤雅一 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の如何による市場性への影響は、基準方位との関係で若干の増価が生るほかは、特に認められない。 |
| 地域要因 | 人口減少・老齢化や勤労者所得の伸び悩み等により、地価は弱含み推移している。また、外縁部のため、調整区域の地価水準の影響も受ける。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域として安定しており、格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね羽生市の市街地の圏域と考えられ、最頻の買主は個人。分譲の中心となる価格帯は、180∼250㎡程度の土地で500∼900万円程度、新築戸建で1900万∼2500万円程度。その一方、個人間売買や中間需要者買取りのケースも市場の相当割合を占めるとみられ、その価格水準も、分譲水準と比較して下位に位置する等、売主・買主の属性等によって市場の様相はかなり異なり、取引価格の分散も大きい。 |
| 一般的要因 | 羽生市の5年間人口変動は−2．2％。土地取引件数は28年9月までの1年間579件で前年同期比22．0％減、大型事業の一服によると思料。 |
Survey report by Ishii Yoriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井依子 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して、接面方位から日照面での居住快適性が優るものの、個別的要因に特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧市街地における熟成した住宅地域であるが、需要の回復は見られず、買い手市場の状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗の新規出店意欲は弱く、住宅用途に純化して熟成していくと予測する。人口減少・高齢化の影響等により、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね羽生市街地の圏域。需要者は、市内在住者又は市内在勤者が中心である。区画整理済みの住宅地域であるが、相対的に割安感のある市街化調整区域内との競合が見られることや、需要者の所得の伸び悩み等を反映し、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は土地150∼250㎡程度で600万∼900万円、新築戸建で1千万円後半から2千万円前半である。 |
| 一般的要因 | 羽生市の人口は減少傾向が続き、高齢化も進捗している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1727151 北緯 139度5513199 |
Map
Honkawamata, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0051, Japan3 Chome-13-12 Kita, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0057, Japan3 Chome-4-2 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-8-24 Nishi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0054, JapanFujiikamigumi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0064, Japan1 Chome-5-25 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan7 Chome-17 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan3 Chome-39-11 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan1 Chome Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan8 Chome-15-4 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan7 Chome-11-6 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan2 Chome-45 Ōnuma, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0016, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-10-20 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan
Related information
Habu Station(37,100円 / m²)Nishihanyuu Station(34,400円 / m²)Minamihanyuu Station(36,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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