Real estate appraisal report of 9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan
24,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan was determined for 24,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県羽生市東９丁目１１番８ |
| Address | 9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan |
| Price | 24,600yen/㎡ |
| Access | Habu , 2 , 000 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口邦男 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因とそれによる市場性に変化はなく、他の不動産との代替競争関係においてその優劣競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の縁辺領域にある地域で区画整理はあるものの最寄駅からも遠く需要は小さく価格も依然弱含んでいる。地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の価値を増す地域的事象は見て取れず停滞状況が今後も継続し、地価もそれに連動すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線の羽生駅を中心に市街地を形成する住宅エリアである。需要者は市内在住在勤者が多く転入者は少ない。区画整理により街路街区は整備されているが、中心市街地からはやや距離をおいており、中心部よりさらに需要は少ない。近年の都内県南域を中心とする景気回復の効果は直接地価には影響していない。取引は戸建住宅を中心に、土地は150∼200㎡で400万∼700万円程度、新築戸建で1800万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 羽生市自体が県内の北東端域にあり、都心の地価の影響を他市と比べ受けにくい。政府の景気回復策の地価への影響は地価においてはみてとれない。 |
Survey report by Saitou Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤雅一 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の如何による市場性への影響は、基準方位との関係で若干の増価が生るほかは、特に認められない。 |
| 地域要因 | 人口減少・老齢化や勤労者所得の伸び悩み等により、地価は弱含み推移している。また、外縁部のため、調整区域の地価水準の影響も受ける。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、土地利用は比較的安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね羽生市の市街地の圏域と考えられ、最頻の買主は個人。分譲の中心となる価格帯は、160∼250㎡程度の土地で500∼900万円程度、新築戸建で1800万∼2300万円程度。その一方、個人間売買や中間需要者買取りのケースも市場の相当割合を占めるとみられ、その価格水準も、分譲水準と比較して下位に位置する等、売主・買主の属性等によって市場の様相はかなり異なり、取引価格の分散も大きい。 |
| 一般的要因 | 羽生市の5年間人口変動は−2．2％。土地取引件数は28年9月までの1年間579件で前年同期比22．0％減、大型事業の一服によると思料。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1782812 北緯 139度550128 |
Map
Honkawamata, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0051, Japan6 Chome-19-9 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan3 Chome-13-12 Kita, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0057, Japan3 Chome-4-2 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan5 Chome-8-37 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, JapanFujiikamigumi, Hanyu, Saitama Prefecture 348-0064, Japan1 Chome-5-25 Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan7 Chome-17 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan9 Chome-11-8 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan3 Chome-39-11 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan1 Chome Chūō, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0058, Japan8 Chome-15-4 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan7 Chome-11-6 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan2 Chome-7-9 Minami, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0053, Japan3 Chome-10-20 Higashi, Hanyū-shi, Saitama-ken 348-0052, Japan
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Habu Station(37,100円 / m²)Nishihanyuu Station(34,400円 / m²)Minamihanyuu Station(36,350円 / m²)Kawamata Station(34,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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