Land market prices>Railways>Toubunoda Line>The avarage land market price of Tsukada Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-23-31 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan

= 134,000 yen

134,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-23-31 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan was determined for 134,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市夏見台３丁目９５８番４１外
Address	夏見台３−２３−３１ 3 Chome-23-31 Natsumidai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0866, Japan
Price	134,000yen/㎡
Access	Funabashi , 2 , 700 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木恒一
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存の中規模開発地で、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	船橋市郊外の戸建住宅地域として成熟しており、住環境に大きな変化は認められない。したがって、当分の間、現状維持と予測する。地価は、横這いもしくは若干の上昇と見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、船橋市の住宅地域一円、特に価格牽連性が高い地域はJR総武線「船橋駅」バス利用圏に存する住宅地域である。需要者は、千葉県北西部、東京都23区東部に居住する30∼40歳代の1次取得者が中心。建売住宅の需要は堅調に推移しているが、市場では総額による制約が強いため、地価は若干の上昇にとどまる。価格帯は、敷地面積120∼180㎡程度に新築戸建住宅120㎡程度で3，500万円∼4，500万円台である。
一般的要因	景気は回復基調を持続し、地価は底打ち上昇傾向がみられるが、一方で需要の回復が弱い地域も存し、不動産の選別化・2極化が進行している。

Survey report by Katou Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤修二
価格	134,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR船橋駅勢圏の住宅地域は、駅からやや離れた徒歩圏外の地域についても居住環境等が良好な地域は需要は底固く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	アパートも見られる住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。JR船橋駅勢圏の住宅地域は需要が底固く、地価は今後とも安定的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR中央・総武線、東武野田線、京成本線沿線の船橋市内の住宅地域。需要者は都心への通勤者及び船橋市周辺の就業者で、船橋市周辺に居住する一次取得者が中心である。「夏見台」地区は船橋駅から徒歩圏外にあるが、路線バスの運行本数は多く、居住環境も良好であることから、需給関係は安定している。土地は20百万円∼30百万円程度、新築戸建は35百万円∼45百万円程度が市場の中心となる価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、また消費者物価も緩やかに上昇している。国内景気を反映し、地価は横ばい乃至は若干の上昇傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7241189 北緯 139度9910693

Map

Related information

Tsukada Station(164,000円 / m²)Shinfunabashi Station(182,000円 / m²)Higashikaijin Station(190,500円 / m²)Funabashi Station(193,000円 / m²)Higashifunabashi Station(221,500円 / m²)Watatsumi Station(196,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード