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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-1 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan

= 123,000 yen

123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-1 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan was determined for 123,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市薬円台２丁目８８番３７
Address	薬円台２−１１−１ 2 Chome-11-1 Yakuendai, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0077, Japan
Price	123,000yen/㎡
Access	Yakuendai , 1 , 100 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main road	east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大村進
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、生活利便施設にも恵まれているため、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は船橋市東部の新京成線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市に居住する1次取得者を中心に、より年代の高い買替層も多い。都心への通勤、通学に比較的便利な住宅地域であり、需要は比較的安定的に推移している。土地は1，500万円∼2，500万円位まで、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にあるものの、中国を始めとする新興国等の下振れリスクの影響が懸念される。

Survey report by Koshino Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	越野昭夫
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特筆すべき変動要因は見当たらない。最寄駅からやや遠い住宅地域であり、大きな需要増は認められず、地価は横ばい基調にある。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏内のほぼ成熟した住宅地域であり、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、横ばい傾向にて推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね新京成、京成本線沿線の船橋市内を中心とする既成住宅地域である。需要者の中心は船橋市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住するファミリー層の一次取得者である。駅徒歩圏内に所在し、国道沿いには生活関連施設が適度に配されており、需要は安定している。一般住宅の土地は、165㎡程度が取引の中心で取引価格は120∼130千円／㎡の水準である。小規模な新築戸建住宅も見られ、35百万円程度が需要の中心である。
一般的要因	デフレ脱却・経済再生政策等の効果は、未だまだら模様。住宅需要は、生活利便性の劣る地域を除き、やや強含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7094602 北緯 140度0460591

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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