Real estate appraisal report of 2 Chome-3-2 Chiyorichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0806, Japan


140,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-2 Chiyorichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0806, Japan was determined for 140,000 yen / m².

高知県高知市知寄町２丁目３０１番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)高知県高知市知寄町２丁目３０１番
Address知寄町２−３−２
2 Chome-3-2 Chiyorichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0806, Japan
Price140,000yen/㎡
AccessKouchi , 2 , 200 M
Acreage489㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main roadnorth 36.0m national road
The other roads西側道
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shizu Dou (Written in Japanese)

不動産鑑定士靜道
価格140,000円/㎡
個別的要因規模、形状、立地等相対的な競争力は維持されている。
地域要因ランドマーク的建物がある等、街相は相対安定。
市場の特性同一需給圏は人口集中地区「高知市Ⅰ」の幹線的街路沿い商業地域を中心に求められるが、東部幹線国道32号沿い商業地域との相関が濃厚視される。近隣地域内で県域を越えた当事者間でRC7F事務所・共同住宅の売買が過去に観察されたように、需要者は市域・県域に非限定視される。周辺では標準地北東対面店舗・事務所ビルが規模を拡大して建替完了。土地取引の中心価格帯は坪45万円を超える水準にあるとみられる。
一般的要因11月県内有効求人倍率1．05、9・10月1．00の過去最高値を更新。パート1．51。正規社員（0．56）、賃金内容等が課題視される。

Survey report by Matsumura Sachio (Written in Japanese)

不動産鑑定士松村幸生
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因新規の出店もなく、格別の地域要因はないものの、取引価格も低調に推移しており、地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は高知市の中心部及び周辺部の幹線道路沿いの商業地域の圏域。近隣地域は下知地区の電車通り沿いに低中層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域である。長引く経済不況、人口減少、高齢化の影響から市内商業地域は総じて衰退傾向にあり、当該地域も同様である。需要者は県内外の企業等の法人が典型的な需要者として想定されるが、店舗建て替え以外に新規の出店はなく、需要は弱含みで、地価は下落の傾向にある。
一般的要因各種指標が全国下位を示す、地域経済の不振から、土地需要は低調であるが全国的な景気回復基調から、地価の下落幅は縮小している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5579683
北緯 133度5585068

Map

3 Chome Sanbashidōri, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8010, Japan1 Chome-2-7 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, JapanNijudaimachi, Kochi, Kochi Prefecture 780-0843, Japan7-18 Nakahōeichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0817, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan2 Chome-6-2 Minamiharimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0833, Japan1 Chome-14-8 Sanbashidōri, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8010, Japan2 Chome-8-9 Shioyazakimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8014, Japan1 Chome-14-4 Ushioshinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8008, Japan4-10 Sugiiru, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0072, Japan2 Chome-11-18 Takasushinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8122, Japan2 Chome-1-16 Sakuraichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0821, Japan3 Chome-16-12 Sanbashidōri, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8010, Japan1 Chome-9-7 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan1 Chome-11-10 Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan22-5 Takasone, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0071, JapanKazurashima, Kochi, Kochi Prefecture 781-8121, Japan2 Chome Shioyazakimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8014, Japan3 Chome Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan2 Chome-1-30 Ushioshinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8008, Japan1 Chome-6-7 Ōtesuji, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0842, Japan4 Chome-6-40 Kitahonmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0056, Japan1 Chome-2-8 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, JapanFutabacho, Kochi, Kochi Prefecture 780-0815, Japan4 Chome Kitahonmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0056, Japan2 Chome-11-18 Takasushinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 781-8122, Japan4-31 Futabachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0815, Japan2 Chome-13-50 Shinhonmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0062, Japan12-15 Yayoichō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0803, Japan13-5 Tenjinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8012, Japan2 Chome-8-9 Shioyazakimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8014, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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