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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-9 Shioyazakimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8014, Japan

= 91,700 yen

91,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-9 Shioyazakimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8014, Japan was determined for 91,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	高知県高知市塩屋崎町２丁目４４番１
Address	塩屋崎町２−８−９ 2 Chome-8-9 Shioyazakimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8014, Japan
Price	91,700yen/㎡
Access	Kouchi , 2 , 500 M
Acreage	201㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 5.9m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ueda Masashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	植田将司
価格	91,700円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特に無い。
地域要因	地域要因に特段の変動は認められないが、津波懸念等から需要回復は相対的に遅れており、依然として地価も下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域において特段の地域要因の変動はなく、今後もほぼ現状を維持した状態にて推移するものと予測するが、地価は津波懸念の影響等から暫く弱含みが継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、潮江地区を中心とした高知市南部域の市街地を形成する住宅地域一帯である。主たる需要者は市内在住の30代∼40代の一次取得者が中心と把握される。近隣地域は、都心部への距離、商業施設への接近性良好な立地性を有するものの、津波被害への懸念もあり、需要回復には至っておらず、地価は依然として弱含みにて推移している。当該地域の中心価格帯は、更地で坪30万円程度が中心であると把握される。
一般的要因	需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、未だ明確な景気回復には至っておらず、先行きに対しても不透明感が残る。

Survey report by Iino Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	猪野裕之
価格	91,800円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	特筆すべき変動は認められない。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はなく当面は現状を維持すると予測する。地価は津波懸念の影響等から弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、潮江地区を中心に高知市の中心市街地周辺部の一般住宅地域一円である。都心に近く生活利便性が良好で閑静な住宅地域であり、典型的な需要者は自己使用目的に取得する一般所得者層である。震災の浸水懸念の影響は残るが、景気回復や土地としての基礎的価値が高いことや競合する非浸水地域との宅地としての効用比較から下落幅は低下傾向にある。総額については取引規模が個別的であって把握し難いが、30万円／坪程度が中心価格帯と推察する。
一般的要因	人口減少を織り込みつつ、景気は緩やかに回復傾向にある。増加傾向の観光は外国人観光客のインバウンド効果の重要性が指摘されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：津波	浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害	浸水域(昭和47年(1972)9月昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 33度5486189 北緯 133度5411281

Map

Related information

Umenotsuji Station(98,200円 / m²)Sanbashishakomae Station(98,200円 / m²)Saenbachou Station(98,200円 / m²)Kouchi Station(99,300円 / m²)Iriake Station(93,600円 / m²)Chiyorichousanchoume Station(100,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kouchiken (Descending)

Kouchi Station	99,300 yen / m²
Saenbachou Station	98,200 yen / m²
Umenotsuji Station	98,200 yen / m²
Sanbashishakomae Station	98,200 yen / m²
Azouno Station	93,600 yen / m²
Engyoujiguchi Station	88,900 yen / m²
Asahi Station	84,200 yen / m²
Keradoori Station	76,250 yen / m²
Asakura Station	69,500 yen / m²
Akebonochouhigashimachi Station	68,750 yen / m²

Market price in Kouchiken (Ascending)

Nishisakawa Station	30,000 yen / m²
Oonogou Station	34,100 yen / m²
Ooma Station	34,100 yen / m²
Suzaki Station	34,100 yen / m²
Tosashinjou Station	34,100 yen / m²
Kotsuka Station	42,700 yen / m²
Nakamura Station	42,700 yen / m²
Nunoshida Station	54,300 yen / m²
Tosaikku Station	54,300 yen / m²
Ryousekidoori Station	58,200 yen / m²

Change of market price in Kouchiken (Descending)

Tosaootsu Station	+10.33%
Shinohara Station	0.0%
Ryousekidoori Station	0.0%
Gomenmachi Station	0.0%
Tatsuta Station	0.0%
Gomen Station	0.0%
Inoshougyoumae Station	-0.16%
Edagawa Station	-0.16%
Tosanagaoka Station	-0.32%
Yashirodoori Station	-0.47%

Change of market price in Kouchiken (Ascending)

Tosaikku Station	-46.76%
Kouchi Station	-29.07%
Engyoujiguchi Station	-28.88%
Saenbachou Station	-28.84%
Umenotsuji Station	-28.84%
Keradoori Station	-23.75%
Azouno Station	-20.68%
Nunoshida Station	-17.98%
Sanbashishakomae Station	-16.78%
Asakura Station	-9.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station	12,200,000 yen / m²
Toukyou Station	12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station	10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station	6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station	6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station	3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station	2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station	2,745,000 yen / m²
Takebashi Station	2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station	2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station	3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station	6,050 yen / m²
Hagino Station	6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station	8,050 yen / m²
Takigawa Station	8,100 yen / m²
Nakata Station	8,850 yen / m²
Mokuzou Station	8,850 yen / m²
Kawabe Station	9,300 yen / m²
Fujisaki Station	9,300 yen / m²
Motowanishi Station	10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station	+142.74%
Hacchoubori Station	+124.87%
Jinbou Machi Station	+118.85%
Hobara Station	+116.55%
Kawasaki Station	+91.72%
Akihabara Station	+88.46%
Kudanshita Station	+87.5%
Takashima Machi Station	+86.73%
Bakuro Machi Station	+82.88%
Shinokachimachi Station	+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station	-73.47%
Nagoya Station	-65.43%
西11丁目 Station	-65.01%
西15丁目 Station	-61.59%
Chiyokenchouguchi Station	-60.43%
Susuki No Station	-59.77%
Okayama Station	-57.54%
Atagobashi Station	-54.91%
西18丁目 Station	-53.33%
Kohashi Station	-52.11%