Real estate appraisal report of Kitatakeshimacho, Kochi, Kochi Prefecture 780-8019, Japan
80,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitatakeshimacho, Kochi, Kochi Prefecture 780-8019, Japan was determined for 80,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 高知県高知市北竹島町字南汐田中ノ丸１０３番５４ |
| Address | Kitatakeshimacho, Kochi, Kochi Prefecture 780-8019, Japan |
| Price | 80,300yen/㎡ |
| Access | Kouchi , 2 , 900 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。自然災害への警戒心や地域内に狭幅員街路が多く見られることに起因して、土地需要は弱含みで地価下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地であり、標準的使用は暫く変化がないものと予測する。自然災害に対する警戒感から、需要はやや弱含みで、地価は下落傾向を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高知市中心部の圏域で、そのうち潮江地区における住宅地域と強い代替関係が成立する。典型的需要者は高知市内居住者で、一次取得者・二次取得者ともに存する。近隣地域は住宅地として既に成熟しており、狭幅員街路の配置や自然災害への警戒心から、需要はやや弱含みで、長期の市場滞在物件や低廉価格での土地供給も散見される。土地は総額1，000万円程度、新築戸建物件では2，500万円前後が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復の基調と、長らく続いている地価下落による底値感とにより、市内の地価下落幅が縮小に向かっている。 |
Survey report by Morisawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤博之 |
|---|---|
| 価格 | 80,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | やや街路条件の劣る古くからの住宅地であり、地震による津波被害の懸念の強い地域であることから、需要は減少傾向にあり、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、アパート等が密集する古くからの住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、地震による津波被害が懸念されており、地価は弱含みが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高知市中心市街地に存する住宅地域一円であり、特に鏡川南岸に位置する潮江地区につき代替性が強い。地域は、小規模住宅、アパート等が密集する古くからの住宅地域であり、やや街路条件が劣る。特段の変動要因は認められないが、地震による津波被害の懸念が強く、需要は減少傾向である。需要者は、高知市在住の個人エンドユーザーが中心であり、土地は坪当たり25∼27万円程度、総額1000万円前後の価格帯の需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5440389 北緯 133度5405171 |
Map
3 Chome Sanbashidōri, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8010, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan1 Chome-2-7 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan3-9 Masugata, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0861, Japan2 Chome-3-14 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan2 Chome-6-2 Minamiharimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0833, Japan1 Chome-14-8 Sanbashidōri, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8010, Japan2 Chome-10-31 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, Japan2 Chome-8-9 Shioyazakimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8014, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan1 Chome-14-4 Ushioshinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8008, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan3 Chome-16-12 Sanbashidōri, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8010, Japan1 Chome-9-7 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan1 Chome-11-10 Harimayachō, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0822, Japan5 Chome-2-17 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan2 Chome Shioyazakimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8014, Japan5 Chome-1-51 Sanbashidōri, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8010, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan3 Chome-3-39 Honmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0870, Japan3-9 Masugata, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0861, Japan2 Chome-1-30 Ushioshinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8008, Japan1 Chome-2-8 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, Japan2 Chome-1 Obiyamachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0841, JapanKochi, Kochi Prefecture, Japan13-5 Tenjinmachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8012, Japan2 Chome-8-9 Shioyazakimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-8014, Japan2 Chome-10-31 Kamimachi, Kōchi-shi, Kōchi-ken 780-0901, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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