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Real estate appraisal report of 6 Chome-23-4 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan

= 215,000 yen

215,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-23-4 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan was determined for 215,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０
Address	王禅寺西６−２３−４ 6 Chome-23-4 Ōzenjinishi, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0017, Japan
Price	215,000yen/㎡
Access	Kakio , 600 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Eguchi Tokujirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江口徳治郎
価格	215,000円/㎡
個別的要因	東道路に面し、日照、通風等は普通程度で、快適性も普通程度。近隣地域内での競争力も普通程度。個別的要因に、特段の変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内で、住環境が良好な住宅地域であるが人気は低い。地積が広く総額が嵩むため、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね麻生区内の小田急小田原線、多摩線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や地縁のある者で、都心への通勤者が多い。画地規模が大きく、住環境が良好な住宅地として熟成しているが、総額が嵩むため、景気や市場の影響を受けやすい。近隣地域及びその周辺地域では、土地のみの取引は少なく、新築戸建住宅による供給が主であり、需要の中心価格帯は土地建物総額で概ね4，200万円∼4，600万円程度である。
一般的要因	日銀による大規模金融緩和の影響を受け、首都圏主要部の地価は未だ上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。

Survey report by Nishikawa Hiromi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川浩美
価格	215,000円/㎡
個別的要因	東道路に面し、日照、通風等が良好で、快適性に優る。近隣地域内での競争力は優る。個別的要因に、特段の変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内で、住環境が良好な住宅地域であるが、駅からは起伏がある。需要は相応にあるが、総額が嵩み、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと予測する。地価水準は、総額との関連もあり、横ばい傾向となるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね麻生区内の小田急小田原線、多摩線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者や地縁のある者で、東京都内への通勤者が多い。画地規模が大きく、環境が良好な住宅地として熟成しているが、駅からは起伏があり、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。土地のみの供給は少なく、中古戸建住宅による供給が主であり、需要の中心価格帯は土地建物総額で概ね5000万円前後である。
一般的要因	麻生区の人口は増加傾向となっている。景気は緩やかな回復基調が続いているが、土地取引件数はほぼ横ばいである。高齢化率は川崎市全体より高い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度59007 北緯 139度5026332

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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