Real estate appraisal report of 3 Chome-23-16 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan
157,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-23-16 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan was determined for 157,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市谷津３丁目１８９１番２９０ |
| Address | 谷津３−２３−１６ 3 Chome-23-16 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan |
| Price | 157,000yen/㎡ |
| Access | Tanitsu , 600 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Shigetaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田重隆 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の整った住宅地域であり、今後も現況を維持してゆく地域である。埋め立て地であり、震災の心理的影響もなくなり、地価は横這いで推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総武線、京成電鉄本線沿線で習志野市・船橋市・千葉市の西部等における一般住宅地域である。需要者は圏内に居住する30代∼40才代のサラリーマンが大半である。一時は震災の心理的な影響から需要は低迷したが熟成した住宅地であり、ようやく需要は安定化している。土地は2千5万円∼2千8百万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 習志野市は日本全体の景気回復感により不動産需要にも期待があり、地価は上昇傾向がみられる。 |
Survey report by Mihara Ryousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原良作 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 湾岸部の住宅地は震災の影響から回復しつつあり、当該中規模一般住宅地域においても、液状化の心理的な要因も和らぎ、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の熟成した区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。地価については震災の影響はほぼ無くなり、横這いから強含み基調を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市及び隣接市に所在するJR総武線、京成本線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域が圏域で、震災以後、国道14号以南に存する住宅地域との価格牽連性が特に高い。需要者は都心部への通勤者が大半を占め、1次・2次取得者層が中心で、一部圏外からの転入も見られる。液状化等の震災の影響はほぼ無くなっており、今後の回復が期待される。土地は25∼30百万円程度、細分化された新築戸建で35∼40百万円台程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6819183 北緯 140度0039611 |
Map
5 Chome-1-10 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan1 Chome-18-20 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1 Chome-19-9 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan8 Chome-9-6 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan1 Chome Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan1 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan4 Chome-17-1 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan4 Chome-17-1 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan1 Chome-37-13 Hamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0012, Japan4 Chome-25-5 Higashifunabashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0002, Japan7 Chome-8-12 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan5 Chome-21-4 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan2 Chome-18-6 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, JapanJapan, 〒275-0016 Chiba-ken, Narashino-shi, Tsudanuma, 7 Chome−17−6 日産サティオ千葉1 Chome-7-5 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan2 Chome-14-16 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan5 Chome-3-8 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan4 Chome-3-10 Akitsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0025, Japan4 Chome-9-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan6 Chome Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
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Tanitsu Station(197,500円 / m²)Minamifunabashi Station(193,000円 / m²)Funabashikeiba Jou Station(194,000円 / m²)Daijinguushita Station(193,000円 / m²)Tsudanuma Station(181,000円 / m²)Higashifunabashi Station(221,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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