Real estate appraisal report of 2 Chome-18-6 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-6 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市谷津２丁目７９番７ |
| Address | 谷津２−１８−６ 2 Chome-18-6 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Tanitsu , 850 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、アパートに畑地も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiisao Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林功武 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 近隣周辺には畑等も見られ若干成熟に劣る住宅地域であるが、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏となる住宅地域であり周辺には畑等も存し成熟度にやや劣る面があるが、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価については、地域事情を踏まえ横這いにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線沿線の習志野市及び船橋市に存する住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、主に東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、最寄駅徒歩圏に存する住宅地域であることから其れなりの住宅需要を見込むことができる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，800万円∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 習志野市は都心のベットタウンとしての位置づけにあり、住みよい街、利便に富んだ活気ある中核都市を目指したその成熟は深まる状況にある。 |
Survey report by Katsu Rentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝錬太郎 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の需要は根強くあるものの、国道14号南西側の地域では液状化の懸念から需要は弱く、地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 千葉街道南西側の畑や空地の残る駅徒歩圏の住宅地域で、利便施設への接近性にやや優るため、当該低利用地の宅地化が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市及び隣接する船橋市内のうち京成本線沿線等の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分される。典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する一次取得者層が主である。中心となる価格帯は、土地で1，500∼2，000万円、新築戸建住宅で3，200∼3，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6807129 北緯 140度0131103 |
Map
2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-32-10 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan1 Chome-19-9 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan8 Chome-9-6 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan3 Chome-4-7 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan1 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan1 Chome-37-13 Hamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0012, Japan7 Chome-8-12 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan2 Chome-2-29 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan1 Chome-7-15 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan5 Chome-21-4 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan4 Chome-10-8 Sodegaura, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0021, Japan3 Chome-4-24 Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan3 Chome-23-16 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan2 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan3 Chome Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, Japan5 Chome-19-17 Sodegaura, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0021, Japan3 Chome Saginuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0014, JapanJapan, 〒275-0016 Chiba-ken, Narashino-shi, Tsudanuma, 7 Chome−17−6 日産サティオ千葉1 Chome-7-5 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan2 Chome-14-16 Yatsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0026, Japan1 Chome-16-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan3 Chome-17-8 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan5 Chome-3-8 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan4 Chome-3-10 Akitsu, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0025, Japan3 Chome Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan4 Chome-9-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan6 Chome Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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