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Real estate appraisal report of 7 Chome-8-12 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-8-12 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan was determined for 200,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県習志野市津田沼７丁目６６番８
Address	津田沼７−８−１２ 7 Chome-8-12 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Keiseitsudanuma , 700 M
Acreage	292㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅、社宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 5.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iida Shigetaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田重隆
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	道路の配置や整然性に劣るが最寄駅に徒歩圏内で利便性の良い一般住宅地域である。地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか共同住宅も混在する住宅地域である。今後も現況を維持し、地価は景況及び利便性を反映して強含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は船橋市と習志野市のJR総武線・京成電鉄本線沿線で、最寄駅へ徒歩圏内の一般住宅地域である。需要者の中心は都心へ通勤可能地域でもあり同一需給圏内の30歳∼40歳代のサラリーマン層が多いほか圏外からの転入者もいる。都心への通勤利便性及び生活利便性に恵まれているため需要は底堅いが供給は少ない。中心価格帯は標準的な土地で6千万円前後と判断されるが、近年は土地の細分化がみられる。
一般的要因	習志野市は円安や株価の維持等の日本全体の景気感により不動産需要にも期待があり、地価は上昇傾向がみられる。

Survey report by Onozaka Kei Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野坂圭裕
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成した地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。京成津田沼駅から徒歩圏内の住宅地域は安定した需要があり、地価は上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線、京成本線沿いの船橋市の東部、習志野市等の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は都心等へ就業、通勤する都内及び県内在住のサラリーマン世帯が中心である。京成本線の最寄駅から徒歩圏にあり、利便性に優れ閑静な住環境は良好であるため、需要は底堅く住宅地として地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、細分化による土地で3，000万円前後、中古戸建住宅は建物の建築年数により差が見られる。
一般的要因	習志野市の人口は微増ながら、高齢化は進んでいる。不動産の取引については件数は増加、価格は上昇が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6800491 北緯 140度0194098

Map

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Keiseitsudanuma Station(167,000円 / m²)Tanitsu Station(197,500円 / m²)Tsudanuma Station(181,000円 / m²)Shinnarashino Station(150,000円 / m²)Minamifunabashi Station(193,000円 / m²)Funabashikeiba Jou Station(194,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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