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Real estate appraisal report of 8 Chome-9-6 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan

= 190,000 yen

190,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-9-6 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan was determined for 190,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市宮本８丁目８３０番１６
Address	宮本８−９−６ 8 Chome-9-6 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan
Price	190,000yen/㎡
Access	Funabashikeiba Jou , 400 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高城直樹
価格	190,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	私鉄線最寄駅から徒歩圏内の中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇傾向を示した。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市中心部周辺のJR総武線若しくは京成本線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者であるが、東京都心部へ通勤する圏外からの一次取得者層も見られる。旧来からの居住環境良好な住宅地域であり根強い需要が認められる。標準画地規模の土地で30百万∼33百万円程度、新築戸建物件は規模を小さくして40百万円程度が取引価格の中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調が続く中、市内住宅地の地価は生活利便性の優る地域は上昇傾向、劣る地域は横這い乃至下落傾向と二極化が顕著となった。

Survey report by Kou Matsuyoshi Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高松芳壮
価格	190,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因	最寄駅に近く、住環境にも優れた住宅地域である。震災後の需要者の選好性の変化や景気回復基調等を受けて、概ね堅調な需給関係にある。
地域要因の将来予測	地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	中規模一般住宅が多い対象標準地周辺においては、土地は170㎡程度で、土地価格3，000万円程度、新築戸建物件は4，500万円前後が取引の中心である。同一需給圏は、船橋市内の京成本線沿線を中心とした戸建住宅地域で、需要の中心は、都心通勤者または地縁者を主とする30∼40代の一次取得者である。住環境や利便性も比較的良好で、低金利や住宅取得支援策等の影響により、概ね堅調な需給関係にある。
一般的要因	都心接近性に優れた圏域では人口推移も比較的良好であり、低金利や住宅取得支援策等により、地価は総じて安定的な推移状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6913033 北緯 140度0002278

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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