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Real estate appraisal report of 6-8 Kanōchō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0052, Japan

= 31,600 yen

31,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-8 Kanōchō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0052, Japan was determined for 31,600 yen / m².

三重県津市神納町２９０番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	三重県津市神納町２９０番１
Address	神納町６−８ 6-8 Kanōchō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0052, Japan
Price	31,600yen/㎡
Access	Tsushinmachi , 1 , 700 M
Acreage	383㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	市街地外縁部の道路の狭い従来型住宅地域
Main road	west 3.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中西光男
価格	31,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	安濃川河畔に旧来住家が多く残る旧態の居住基盤に狭隘道路にて地縁性が強い居住色彩から新設、住民流入は少なく限定的な需給範囲にある。
地域要因の将来予測	八町市街地に続く河畔の狭い範囲に古くからの農家住宅中心の地縁性が強い農家集落的要素を有するため、需給の偏向性を有し地域の用途利用改善は予期できない。
市場の特性	同一需給圏は、津市内の圏域に存する住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。津市の住宅地は地域により需給ギャップが生じているが当地域の需要は弱い。農家集落的要素の残る地域であるため取引は少なく、取引される規模にもばらつきがある。需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、380㎡程度の標準的規模の画地で、概ね1，200万円前後が需要の中心である。
一般的要因	設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。津市の人口は、微減傾向。

Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡浩司
価格	31,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に大きな変動要因は認められないが、地縁のある需要者が中心となる既成住宅地域であるため、需要は限定的で弱い。
地域要因の将来予測	市街地中心部に比較的近い既成住宅地域であるが、地縁のある需要者が中心になると思料され、需要は限定的で弱い。地域内に大きな変動はなく概ね現状での推移が見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、津市内の既成住宅地域である。需要者は、市内に居住する個人で地縁を有する者が中心になると思料する。市街地内では小規模開発等による新規の住宅地供給もあり、既成住宅地域の需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的規模で1，200万円∼1，300万円程度であると思料する。
一般的要因	市内の住宅着工数は消費増税前の水準に戻りつつある。品等良好な住宅地域を除き需要の回復基調は弱く、津波リスクから沿岸部の需要低下が目立つ。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7237199 北緯 136度4866109

Map

Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 9-50 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan 16-38 Ōzonochō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0046, Japan 10-30 Oshikabechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0039, Japan 2 Chome-10-42 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan 1 Chome-12-17 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan Japan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所 Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 36-23 Nishimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0035, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Shinmachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0042, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Isshikicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0057, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Isshikicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0057, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan 16-18 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan Shibumicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0063, Japan 6-12 Higashifurukawachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0037, Japan 6-11 Kawazoechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0044, Japan Japan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所 Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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