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Real estate appraisal report of 4 Chome-10-7 Katase, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0032, Japan

= 223,000 yen

223,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-7 Katase, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0032, Japan was determined for 223,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市片瀬４丁目２２０１番９８外
Address	片瀬４−１０−７ 4 Chome-10-7 Katase, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0032, Japan
Price	223,000yen/㎡
Access	Shounankaigankouen , 100 M
Acreage	256㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域
Main road	south west 4.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴田和博
価格	223,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅に近い既成住宅地域であり、生活利便性の高い地域である。震災の影響は薄れたものの、需給は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	住宅、アパート、店舗等が混在する最寄駅に近い住宅地域である。地域の特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと判断される。震災の影響は薄れたものの、需給は弱含み傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線各沿線の藤沢市及び鎌倉市圏域に存する海側の住宅地域である。同一需給圏内の居住者に加え、湘南ブランドを反映して東京等同一需給圏外からの需要もある。津波等震災の影響は薄れつつあるものの、潜在的供給は多く、需給は弱含みで推移している。土地は165㎡で4，000万円程度、新築戸建は5，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は交通利便性及び住環境の優劣による二極化傾向がみられる。

Survey report by Matsuzakiakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松崎明
価格	223,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	海浜部、川沿いにあって、ハザードの影響を受け市況は軟化傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅のほかアパート、店舗等もみられる地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。境川河口近くにあるため地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、藤沢市鵠沼地区の住宅地域。以前は湘南を代表する人気の住宅地域で市外、県外からの転入も多くみられたが、震災後はハザードの影響を受け需要が減少し、地価はやや下落傾向にある。湘南海岸公園駅徒歩圏の価格帯の中心は土地が120㎡程度で3，000万円前後、新築戸建住宅が4，500万円程度である。
一般的要因	藤沢市は交通の利便性は良好であり、湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にある。地価動向は横ばい傾向が中心である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3149335 北緯 139度4829783

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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