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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-24 Sunayamaminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8272, Japan

= 86,800 yen

86,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-24 Sunayamaminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8272, Japan was determined for 86,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市砂山南２丁目１５番２
Address	砂山南２−５−２４ 2 Chome-5-24 Sunayamaminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8272, Japan
Price	86,800yen/㎡
Access	Wakayamashi , 2 , 300 M
Acreage	154㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藍畑幾子
価格	86,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	和歌山市中心部に位置する利便性の良い住宅地域であり、需要は底堅く、地価は底値圏にある。
地域要因の将来予測	既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予想する。市中心部に位置する利便性の良い住宅地域であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の住宅地域である。需要者の中心は、和歌山市の居住者が大半を占める。市中心部に位置する熟成した既成住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。土地は1，300万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因	人口減少率は県平均を下回っているものの、年々減少傾向にある。地域経済には、持ち直しの動きに足踏み感もみられる。

Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	美濃部元秀
価格	87,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既成住宅地域であり、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね和歌山市の戸建住宅地域。需要者の中心は和歌山市居住者が大半を占める。市内中心部に位置する既成住宅地域であり、周辺において、共同住宅等も見られ、同一需給圏外からの転入も一部に見られる。住宅地域としての利便性等が認められ、需要は強含みである。土地は150㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度が取引の中心。
一般的要因	景気は緩やかに持ち直しているものの未だデフレ状況にあり、不動産需要はやや低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2184485 北緯 135度1605286

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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