Land market prices>Railways>Nankai Wakayamakou Line>The avarage land market price of Wakayamakou Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-4 Funazuchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8255, Japan

= 103,000 yen

103,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4 Funazuchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8255, Japan was determined for 103,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市舟津町３丁目４番
Address	3 Chome-4 Funazuchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8255, Japan
Price	103,000yen/㎡
Access	Wakayamashi , 1 , 900 M
Acreage	696㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	plant, store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、工場、倉庫等が混在する路線商業地域
Main road	west 20.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Naniwa Mitsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浪花光紀
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	県道沿いの路線商業地域であり、県外からの需要も見込まれ、地価は若干の上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測	市中心部に近い幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持するものと思料する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、和歌山市を中心とした幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は、地元の企業や個人事業主に加え、全国規模で事業展開している法人等と把握される。市中心部に近く、比較的交通量の多い県道沿いの商業地域であり、県外からの需要もあることから、需要はやや強含みとなっている。尚、取得総額にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況にある。
一般的要因	下落基調にある地域も見られるものの、景況回復感もあり、商業地需要は若干の強含みである。

Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	泉屋勉
価格	103,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内中心部の路線商業地域で、新規の店舗立地の動きはないが、潜在需要が見込める傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は大浦街道沿いの店舗・倉庫等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に変動要因がないので当分は現状維持と予測する。市中心部の商業地で潜在需要があり、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は沿線型商業施設の経営を目的とした法人事業者である。当市の商業収益性は依然低迷しているが、市内中心部という立地性から潜在需要が見込める地域である。路線商業地で画地規模がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	日本経済は緩やかな回復基調が続いているが、地域経済は依然として足踏みや停滞感がみられ、一進一退の状況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2207455 北緯 135度159862

Map

Related information

Wakayamakou Station(70,800円 / m²)Wakayamashi Station(108,150円 / m²)Miyamae Station(97,300円 / m²)Kiwa Station(36,150円 / m²)Tanakaguchi Station(97,300円 / m²)Wakayama Station(46,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード