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Real estate appraisal report of 2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan

= 119,000 yen

119,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan was determined for 119,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市西長町２丁目３８番
Address	2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan
Price	119,000yen/㎡
Access	Wakayamashi , 1 , 500 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川端一郎
価格	119,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当市中心市街地の一般住宅が多く見られる閑静な既成住宅地域で、特別の変動要因はないが、一般景況を反映して地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測	当市中心市街地の一般住宅が多く見られる閑静な既成住宅地域で熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。価格水準はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者がほとんどを占める。旧来から需給が安定しており、比較的利便性の良好な閑静な住宅地域であるため、同一需給圏外からの転入も一部には見られる。熟成した住宅地域で、周辺地域において、新規の共同住宅等も見られ、需要はやや強含みである。土地は250㎡程度で3，000万円程度、新築の戸建物件は4，800万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	金融緩和等の影響による景況感の改善が見られ、雇用情勢も同様であるが、住宅地需要は市町村毎地域毎に区々の状況である。

Survey report by Watanabe Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邉勉
価格	119,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	比較的住環境良好な中心市街に位置する住宅地域であり、生活利便性にも恵まれていることから、需要者の選好性は高い。
地域要因の将来予測	市内中心部に位置する中規模一般住宅が中心の住宅地域であり、地域要因について特別な変動要因等は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。市内中心部の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、利便性にも比較的恵まれ、住環境も概ね良好であることから、需要は強含み傾向で推移している。土地については200㎡程度で2，400万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は全般的に緩やかに回復しつつあるが、人口減少問題等を背景として、地方経済への波及効果は低く、住宅地需要の減少傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2255644 北緯 135度1616396

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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