Real estate appraisal report of 5 Chome-7 Chikkō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8287, Japan
62,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-7 Chikkō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8287, Japan was determined for 62,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市築港５丁目７番１２ |
| Address | 5 Chome-7 Chikkō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8287, Japan |
| Price | 62,100yen/㎡ |
| Access | Wakayamashi , 2 , 400 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south east 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性や繁華性が優る他の商業地域との競合から、商業地としての需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は県道沿いに低層の店舗等が見られる路線商業地域であるが、繁華性は劣り、地域要因に特別な変動はない。地価水準は値頃感が出て来ているものの実需に乏しく、弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市内の商業地域及び混在地域。需要者の中心は和歌山市内の法人事業者及び個人事業者である。店舗用地としては繁華性が劣り、事務所用地としても利便性が劣る地域であるため、商業地としての需要は弱含みである。利用目的や規模等により価格に幅があるため、需要の中心となる価格帯は把握しづらい。 |
| 一般的要因 | 利便性の優れる地域や郊外でも幹線道路沿いの地域では値頃感から地価が上昇している地域が多いが、それ以外での地域では下落基調が続いている。 |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の劣る幹線道路沿いの地域であり、他の幹線道路との競争関係から需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域であるものの、繁華性が劣る地域であり、特別の変動要因は見られない。地価水準は、背後の住宅地価格に接近してきているものの、需要は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は、和歌山市に所在する法人、個人事業者が中心である。需要は、他の幹線道路に比して繁華性等が劣ることから弱含みである。取得総額は業種により必要な規模等が異なることからまちまちで、需要の中心となる価格帯については把握困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 都市部では景気の回復傾向が見られるが、地方経済の回復は遅れていることから、全般的な不動産需要は弱含み傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 内水面砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2207315 北緯 135度1513125 |
Map
21 Shibanochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8267, JapanChikko, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8287, Japan2 Chome-5-24 Sunayamaminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8272, Japan1 Chome-6-32 Minato, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8404, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan3 Chome-4 Funazuchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8255, JapanKomatsubaradori, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8269, JapanMinato, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8404, Japan2 Chome Sunayamaminami, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8272, Japan3 Chome-4 Funazuchō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8255, Japan5 Chome-37 Higashinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8235, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan2 Chome-38 Nishinagamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8290, Japan6 Chome-6-7 Komatsubara, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8265, Japan27 Minamitanabechō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8254, Japan
Related information
Wakayamakou Station(70,800円 / m²)Wakayamashi Station(108,150円 / m²)Higashimatsue Station(45,550円 / m²)Nakamatsue Station(45,550円 / m²)Miyamae Station(97,300円 / m²)Kiwa Station(36,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード