Real estate appraisal report of Narukami, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8303, Japan
= 70,000 yen
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Narukami, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8303, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市鳴神字奥嶋７９７番６ |
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| Address |
Narukami, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8303, Japan |
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| Price | 70,000yen/㎡ |
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| Access | Wakayama , 2 , 100 M |
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| Acreage | 139㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
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| Main road | north 6.0m road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
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| 価格 | 70,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 都市計画道路事業が進行中で、利便性が高まることも期待されるが、周辺の新規分譲の影響により、熟成した既成住宅地の地価はやや弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は底値圏に近づいており、今後は下落傾向から横ばい傾向になるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の住宅地域であり、和歌山市の居住者が主たる需要者層である。周辺では新規の宅地供給も見られ、既成の住宅地域についての需要は弱い。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件については2，500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 人口減少率は県平均を下回っているものの、年々減少傾向にある。地域経済には、持ち直しの動きに足踏み感もみられる。 |
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Survey report by Ichikawa Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川秀樹 |
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| 価格 | 69,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市中心部に近く地価水準はやや回復傾向にある。付近の街路整備が進行中であるものの新規分譲住宅地域と比較すると需要は弱い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熟成した中規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、標準的使用に大きな変化はなく今後も同様に住環境を維持していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市内の住宅地域である。需要者の中心は和歌山市内の居住者が大半を占める。付近の街路整備が進行中であり、利便性が期待される熟成した既成住宅地域であるが、新規分譲住宅地域と比較すると需要は弱い。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度の物件が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 和歌山市の人口は微減傾向にある。緩やかな景況回復感はあるものの、先行きの不透明感等により住宅取引は低調である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度2263962
北緯 135度2147101 |
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Map
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