Real estate appraisal report of Japan, 〒641-0002 和歌山県和歌山市新中島 エトワール明石１


108,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒641-0002 和歌山県和歌山市新中島 エトワール明石１ was determined for 108,000 yen / m².

和歌山県和歌山市新中島字明石６７番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)和歌山県和歌山市新中島字明石６７番１１
Address 
Japan, 〒641-0002 和歌山県和歌山市新中島 エトワール明石１
Price108,000yen/㎡
AccessMiyamae , 910 M
Acreage278㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、営業所、医院等が混在する路線商業地域
Main roadnorth 27.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoninglight regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士川端一郎
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 地域内の幹線道路は、より東方への延伸工事が進捗しており、繁華性が増してきている。
市場の特性 同一需給圏は当市の幹線道路沿いの路線商業地域で、需要者の中心は和歌山市内を中心とする事業法人・全国出店のチェーン店等である。事業用定期借地方式による出店が多く、土地売買自体は少ないが、景気回復感や道路整備の進捗から、需給関係はやや強くなっている。画地規模が様々であるため中心価格帯の把握は困難であるが、地価水準は108，000円／㎡程度と見られる。
一般的要因 金融緩和等の影響による景況感の改善が見られ、大都市中心に商業地需要も増えてきているが、県内では市町村毎地域毎に区々の状況である。

Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士茶谷芳行
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の道路整備が進み、背後の住宅地の開発も行なわれているため、商業地需要は安定している。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、沿道型の商業施設の出店を目的とする地元事業に加え全国規模で事業展開している法人等と把握される。県道沿いの路線商業地域であり、県外からの需要もあることから、需要は横這いとなっている。画地規模により取得金額がまちまちであるため、需要の中心価格帯については把握しにくい。
一般的要因地域経済は停滞しているものの改善傾向にあり、商業地に対する需要も市中心部や主要幹線沿いを中心に安定しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2177879
北緯 135度2003325

Map

4 Chome-118 Tanakamachi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8329, Japan3 Chome-1-28 Ōda, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8323, JapanJapan, 〒640-8325 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Shinseichō, 10−66−7 サイクルベースあさひ和歌山店Shinnakajima, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0002, JapanNarukami, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8303, JapanKozaki, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8314, JapanTajiri, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0005, JapanOda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, JapanNarukami, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8303, Japan3 Chome-19-2 Fukiyachō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8324, Japan4 Chome-3-15 Tebira, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8319, JapanTajiri, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0005, Japan4 Chome Tebira, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8319, JapanTajiri, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0005, JapanJapan, 〒640-8323 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Ōda, 2 Chome−13−12 和歌山英数学館5 Chome-3-6 Misonochō, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8331, Japan3 Chome-5-31 Kozaika, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0007, Japan1 Chome Kitanakajima, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0008, JapanOda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, JapanInbe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8302, JapanKuroda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8341, JapanAkizuki, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8322, JapanOda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, Japan6 Saikamichi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8121, JapanArie, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8316, Japan1 Chome-9-44 Kitanakajima, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0008, Japan3 Chome-140 Kozaika, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0007, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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