Real estate appraisal report of Narukami, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8303, Japan


57,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Narukami, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8303, Japan was determined for 57,600 yen / m².

和歌山県和歌山市鳴神字坂戸２４８番７８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)和歌山県和歌山市鳴神字坂戸２４８番７８
Address 
Narukami, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8303, Japan
Price57,600yen/㎡
AccessNichizenguu , 1 , 700 M
Acreage240㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 5.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡本喜之
価格57,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山市辺縁部の住宅地域であり、新興分譲住宅地の供給圧力はあるものの、地価水準は下落幅が縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市の住宅地域の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者である。区画整然とした住宅地域であるが、団地が形成された時期が古く、新規分譲住宅地域に比べて需要は弱い。土地は1，400万円程度、新築の戸建物件は2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の辺縁部では住宅地価格が下落率縮小傾向にある。

Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川雅之
価格57,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地面積が大きい古い分譲住宅地域で、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、弱含みである。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とした郊外の古い分譲住宅団地であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。住民の高齢化もあり、地価水準は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね和歌山市東部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。周辺地域では、農地を開発した小規模分譲団地が散見され、地域の価格水準を形成している。このため、古い分譲住宅地域の需要は弱い傾向にある。土地は1400万円程度、新築の戸建物件は、2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、全般的に宅地需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2263962
北緯 135度2147101

Map

Moriotebo, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8312, Japan3 Chome-1-28 Ōda, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8323, JapanTerauchi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8311, JapanShinnakajima, Wakayama, Wakayama Prefecture 641-0002, JapanNarukami, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8303, JapanJapan, 〒641-0002 和歌山県和歌山市新中島 エトワール明石１Kozaki, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8314, JapanOda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, JapanTerauchi, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8311, JapanJapan, 〒640-8323 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Ōda, 2 Chome−13−12 和歌山英数学館Oda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, JapanInbe, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8302, JapanAkizuki, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8322, JapanKano, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8391, JapanOda, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8323, JapanArie, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8316, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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