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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-6 Nishitakamatsu, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0051, Japan

= 96,300 yen

96,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-6 Nishitakamatsu, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0051, Japan was determined for 96,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市西高松２丁目６７番８
Address	西高松２−９−６ 2 Chome-9-6 Nishitakamatsu, Wakayama-shi, Wakayama-ken 641-0051, Japan
Price	96,300yen/㎡
Access	Wakayamashi , 3 , 800 M
Acreage	119㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	east 20.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Minobe Motohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	美濃部元秀
価格	96,300円/㎡
個別的要因	商業地としては、画地規模がやや小さく、競争力が劣る。
地域要因	周辺の飲食店舗の商況及びテナント入居状況の影響もあり、積極的な需要はないが、地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測	中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の幹線道路沿いを中心とする路線商業地域。需要者の中心は和歌山市内の法人、小規模店舗経営を目的とした個人事業者である。国道沿いの路線商業地域であるが、全般的に小規模な画地が多く、郊外の大型店舗等への顧客流出等による景気低迷を反映しているが、需要は概ね横ばいである。需要層及び取得総額がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	景気回復が遅れ、地域経済は依然として低迷状態にあるが、商業地需要は一部に回復している。

Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藍畑幾子
価格	96,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	主要幹線道路沿いの商業地域で、需要は底堅く、地価は安定的である。
地域要因の将来予測	中低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後当分の間の標準的使用に変化はないものと予測する。街路条件の優れた国道沿いの商業地であり、地価水準は横ばい乃至やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市における幹線道路沿いを中心とする商業地域。典型的な市場参加者は、店舗等の経営を目的とした個人事業者である。比較的規模の小さい国道沿いの路線商業地域で、総額の観点からも値頃感があり、底堅い需要が見込まれる。市場の実態から判断するに、取得総額にはばらつきあり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因	商業地の賃貸市場における空室率は依然として高いが、売買市場においては、価格に値頃感が出てきている地域もあり、需要が見込まれる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2048394 北緯 135度1706142

Map

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Miyamae Station(97,300円 / m²)Wakayamakou Station(70,800円 / m²)Kimiidera Station(71,050円 / m²)Tanakaguchi Station(97,300円 / m²)Shinzen Station(57,600円 / m²)Kamayama Station(71,050円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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