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Real estate appraisal report of Japan, 〒641-0031 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Nishikoniri, 1 Chome−6−1 市立西浜中学校

= 61,200 yen

61,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒641-0031 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Nishikoniri, 1 Chome−6−1 市立西浜中学校 was determined for 61,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	和歌山県和歌山市西小二里１丁目６２０番１０
Address	西小二里１−１−１２ Japan, 〒641-0031 Wakayama-ken, Wakayama-shi, Nishikoniri, 1 Chome−6−1 市立西浜中学校
Price	61,200yen/㎡
Access	Wakayamashi , 3 , 900 M
Acreage	135㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 2.3m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林一三
価格	61,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件の劣る住宅地域での不動産選別から需要の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。利便性の良い中心部の地価に値頃感が出てきたが、当地域では、下落傾向が残るるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、和歌山市中の住宅地域。需要者は市内の居住者が中心で、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域を形成している。比較的住環境は良好であるが、街路条件に難があるエリアである。更地で830万円程度，新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	和歌山県内景況感は、大都市に比べ好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。

Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川雅之
価格	60,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件の劣る旧来からの既成住宅地域であり、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、地価はやや弱含み傾向である。
地域要因の将来予測	旧市街地内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと考えられる。
市場の特性	同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は、和歌山市の居住者が大部分を占めるものと考えられる。一般住宅、アパート等の混在する既成住宅地域であり、街路条件が劣ることから需要は低調で、需給関係は弱含みである。土地は800∼850万円程度、新築戸建物件は2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、全般的に宅地需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度2045328 北緯 135度1626456

Map

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Wakayamakou Station(70,800円 / m²)Miyamae Station(97,300円 / m²)Kimiidera Station(71,050円 / m²)Wakayamashi Station(108,150円 / m²)Tanakaguchi Station(97,300円 / m²)Wakayama Station(46,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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