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Real estate appraisal report of 1 Chome-42-2 Sunagawachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0031, Japan

= 173,000 yen

173,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-42-2 Sunagawachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0031, Japan was determined for 173,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都立川市砂川町１丁目４２番２
Address	1 Chome-42-2 Sunagawachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0031, Japan
Price	173,000yen/㎡
Access	Musashisunagawa , 1 , 600 M
Acreage	143㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main road	south west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Na Shimaryuu Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鳴島隆明
価格	173,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一定の需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についてはやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は立川市全域の住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は西武拝島線「武蔵砂川」駅徒歩圏の住宅地である。主たる市場参加者は、戸建住宅用地を求める一次取得者である会社員層や立川市に地縁性のある買い換え層が中心である。新築戸建住宅の総額は3，500∼4，000万円程度、土地総額は2，000万円前後である。
一般的要因	人口は安定的に推移している。立川駅北口では新たなショッピングモールが稼働するなど発展を続けている。景気動向はやや上昇傾向と見られる。

Survey report by Kosuge Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小菅雅巳
価格	173,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	平成26年夏以降地価は勢いが鈍化し、最近は横這い傾向であったが、砂川地区のなかでも市中心部に近く、低金利等の要因により需要は堅調である。
地域要因の将来予測	地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は立川市北西部にあって西武拝島線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。立川市においては、中小規模の開発による戸建住宅の供給が見られ、住宅需要は比較的堅調である。土地は120㎡程度で2，000万円台前半、新築の戸建物件は3，500万円程度が取引の中心。
一般的要因	景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	草地帯植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7221325 北緯 139度4035683

Map

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Sunagawananaban Station(210,000円 / m²)Musashisunagawa Station(155,000円 / m²)Tachihi Station(226,500円 / m²)Izumitaiikukan Station(218,000円 / m²)Takamatsu Station(237,000円 / m²)Tamagawajousui Station(180,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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