Real estate appraisal report of Honjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan
= 45,700 yen
45,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan was determined for 45,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市本庄町大字袋字円蔵院角３６５番２４ |
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| Address |
Honjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan |
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| Price | 45,700yen/㎡ |
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| Access | Saga , 2 , 800 M |
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| Acreage | 249㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
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| Main road | south 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Fukuda Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田勝法 |
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| 価格 | 45,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 周辺類似分譲住宅地域への需要シフトや、街路条件がやや劣るものの、中心部に比較的近く、住宅地としての需要は堅調で、地価は横這い傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、周辺新興分譲地への需要シフト等見られるが、景気の回復基調等の影響もあり、横這いと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧佐賀市の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は佐賀市に居住する一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。街路条件のやや劣る旧分譲地であるが、選好性の高い赤松小校区で、周辺に小規模分譲地も見られ、緩やかな景気回復が続くなか、需給は堅調に推移している。土地は、1，000∼1，300万円程度、新築の戸建住宅は2，400∼2，900万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 佐賀市の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引・新設着工は減少傾向にあり、超低金利や住宅減税等の政策効果の持続性が乏しく先行きは不透明。 |
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Survey report by Yuu Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有寛 |
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| 価格 | 45,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 近傍には生活利便施設が多くあり、周辺環境も比較的良好なことから需要者の選好性は強まっている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代後半にかけて開発された挟幅員の古い住宅地域であるが、周辺には生活利便施設が多く、宅地需要は高まっており、地価は下げ止まると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は佐賀市中部から南部を中心とする住宅地域である。主な需要者として当該地域に地縁を有する個人や佐賀市及びその近郊へ通勤するサラリーマン世帯が想定される。同一需給圏内では、需要者の所得環境の改善が滞るなか、市街化調整区域における廉価な宅地分譲が多い。取引価格帯は、土地が1千万円強、新築戸建住宅が3千万円程度が中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 佐賀市の人口は減少している。一方で住宅販売は50戸連たん地区を中心に好調を維持している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度2402008
北緯 130度299539 |
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Map
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