Real estate appraisal report of Honjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan
57,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Honjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan was determined for 57,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市本庄町大字袋字一本柳３０２番３外 |
| Address | Honjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan |
| Price | 57,800yen/㎡ |
| Access | Saga , 3 , 000 M |
| Acreage | 753㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所が混在する路線商業地域 |
| Main road | north 20.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichimaru Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市丸亮介 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西側隣接地にスターバックスがオープンし、賑わいを見せている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は佐賀市の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域で、佐賀市中心部を囲む環状線沿いに位置している為需要者は全国展開するチェーン店を含め県内外の会社法人が多い。周辺地域を含め店舗の出入りも見られるが借地経営も多く、ゆめタウン、モラージュ等の大型店との競合もあり商況としては厳しい状況が続いている。当該地域内の土地取引は少なく画地規模もまちまちであるが、現在需要の中心となる価格帯は58，000円／㎡前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は緩やかな減少傾向で高齢化も進んでおり、土地取引件数も減少傾向にある。アベノミクスの効果は今のところ顕在化していない。 |
Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 商環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 引き続き、複数の店舗の撤退、進出が見られた。競争はグロ−バル化しているが、好立地にあるため、一定の需要はある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐賀市内の幹線及び準幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は県内外の自動車関連、物販・飲食等のチェ−ン店、遊技場等の事業者である。近隣地域内を含む同一路線沿いでは、複数の店舗で撤退、進出の動きがみられる等、環境は明るさ一色ではない。中間層の消費マインドは鈍く、景気回復の実感は乏しい。人口減に加え、同じ郊外沿道型店舗との競合、都市間競争が進み、厳しい状況が続く。需要の中心となる価格帯は5万8千円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 消費増税後、賃上げや商品券等のカンフル剤はあったが、天候不順もあり消費の回復は鈍い。一方、地価は地方でも下げ止まりの端緒がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2402008 北緯 130度299539 |
Map
1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, Japan5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, Japan2-21 Yanagimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0823, Japan4-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, JapanHonjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, JapanHonjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan2 Chome-5-8 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan2-20 Horikawachō, Saga-shi, Saga-ken 840-0832, Japan2 Chome-5 Shirayama, Saga-shi, Saga-ken 840-0826, Japan1 Chome-4-46 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan7 Gofuku Motomachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0824, JapanHonjomachi Oaza Suetsugu, Saga, Saga Prefecture 840-0024, Japan1-19 Akamatsumachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0042, Japan6 Chome-12-13 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, JapanHonjomachi Oaza Suetsugu, Saga, Saga Prefecture 840-0024, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Nabeshima Station(42,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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