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Real estate appraisal report of 5 Chome-4-10 Higashisendai, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0833, Japan

= 74,700 yen

74,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-10 Higashisendai, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0833, Japan was determined for 74,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市宮城野区東仙台５丁目１番２８
Address	東仙台５−４−１０ 5 Chome-4-10 Higashisendai, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0833, Japan
Price	74,700yen/㎡
Access	Higashisendai , 900 M
Acreage	128㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 5.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	真木芳美
価格	74,800円/㎡
個別的要因	地域内で概ね標準的な要因を有し、変動も認められない。
地域要因	利便性が良く、小規模画地であるため、市場性を増している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域で、建替え等は進むが、当分の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向が続くものと思われる。
市場の特性	同一需給圏はJR東北本線「東仙台」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、宮城野区の居住者が中心であるが他の地域からの転入も認められる。商業施設やJR駅との交通接近性に優り、生活利便性が認められる。環境面では小規模画地が多くやや難点が認められるが、総額の観点から需要は堅調である。土地は130㎡程度で900万円∼1000万円程度、新築の建売分譲は3000万円程度が中心価格帯となる。
一般的要因	低金利等を背景に需要は堅調であるが、需要者の地域選別が顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。

Survey report by 髙森 Mikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙森幹雄
価格	74,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	「フォレオせんだい宮の杜」を中心とする店舗集積もあり、生活利便性の向上が見られ、地価は回復傾向。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域としては既に熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。隣接する東仙台4丁目地区では、中規模商業施設を含む開発が行われ、地価は強含み傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宮城野区内の鉄道駅接近性に優れる住宅地域。需要者の中心は、近隣の居住者が多いが、都心への利便性を求めて他地域からの流入もある。沿岸地域からの移転者等の需要が区全域の住宅地需要を押し上げ、画地規模が小さく総額で割安感がある当該地域も強含み傾向である。土地は130㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2700万円程度が取引の中心。
一般的要因	東日本大震災の被災者需要、復興需要の増大等はやや落ちついてきているが、住宅地のほか工業地等でも地価の上昇傾向は依然として継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2748266 北緯 140度9120175

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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