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Real estate appraisal report of 27-6 Jiyūgaoka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0831, Japan

= 60,200 yen

60,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 27-6 Jiyūgaoka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0831, Japan was determined for 60,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９
Address	自由ケ丘２７−６ 27-6 Jiyūgaoka, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0831, Japan
Price	60,200yen/㎡
Access	Daihara , 2 , 600 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅にアパートが混在する丘陵地の住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	真木芳美
価格	60,200円/㎡
個別的要因	南側で道路で、日照等に恵まれているが、変動は認められない。
地域要因	区画が概ね整然とし、画地規模が小さく値頃感があって、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、建替え等は進むが、当分の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向と思われる。
市場の特性	同一需給圏は、宮城野区北部から泉区にかけて広がる丘陵地に形成された住宅地域一円である。需要者は宮城野区の居住者が中心を占めるが、他区住民の転入も見られる。JR駅や地下鉄駅から遠く、環境での特段の優位性もないが、商業施設へ便利であり、価格面での値頃感から、需要は安定している。土地は180㎡程度で1000万円台前半、新築建売分譲は3000万円程度が取引の中心価格帯となる。
一般的要因	低金利等を背景に需要は堅調であるが、需要者の地域選別が顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。

Survey report by Akimoto Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋元康男
価格	60,100円/㎡
個別的要因	南側で道路に接面するため、標準的画地と比較すると居住の快適性が優れるが、変動状況としては特段の要因は無い。
地域要因	街路がやや狭隘ではあるものの、区画整然とした丘陵地の住宅団地。画地規模も比較的小さいため、総額の観点からの選好性も認められる。
地域要因の将来予測	区画整然とした丘陵地の住宅団地として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。値頃感を有する住宅地域の需要は、実需に根差して堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市内北東部の丘陵地に造成された住宅団地。主たる需要者は、市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層であり、圏外からの転入も見られる。昭和40年代に開発された住宅団地のため居住者には高齢者も多く、一定数の中古物件取引が見られる。画地が比較的小規模な物件が多いため、総額として値頃感があり需要は堅調。需要の中心価格帯は、土地は180㎡程度で1，000万円台前半、同規模の新築戸建住宅は3，000万円台前半である。
一般的要因	区内人口は増加傾向。震災需要は落ち着いたが、低金利等を背景に、実需に根差した住宅地需要は堅調。取引価格水準も上昇傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2899968 北緯 140度9027702

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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