Real estate appraisal report of 2 Chome-19-2 Chūō, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0873, Japan
80,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-2 Chūō, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0873, Japan was determined for 80,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県多賀城市中央２丁目５４番３３ |
| Address | 中央２−１９−２ 2 Chome-19-2 Chūō, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0873, Japan |
| Price | 80,400yen/㎡ |
| Access | Tagajou , 600 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 11.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れているものの、変動状況としては特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 街区の整然とした品等良好な住宅地で、住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 品等良好な住宅地域であるが、土地利用形態としては特に変化はない。需要は比較的良好で、当面、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙石線沿線の住宅地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は多賀城市及び隣接の仙台市宮城野区等在住の標準的所得者層である。仙台通勤圏として仙台駅から多賀城駅までの仙石線沿線は人気があり、戸建住宅需要は良好で、地価の上昇幅はやや拡大傾向にある。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額3600万円程度、更地で総額1900万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 需要者による選別が進み、地価上昇のエリアと地価横ばいのエリアの二極化傾向が窺えるようになってきている。 |
Survey report by Ootomo Takaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友孝昭 |
|---|---|
| 価格 | 80,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 多賀城駅前土地区画整理事業が完了し、利便性がさらに向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の外マンション等も介在した品等上位の住宅地域で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。需要は根強く売り物件も少ないため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市中心部にある住宅地域全域である。需要者の中心は、多賀城市在住の高所得者層である。当中央地区は品等上位の住宅地域で、需要は根強いため、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は240㎡で1，800∼2，090万円程度、新築戸建物件で3，000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 全体的に住宅地の需要は活発であるが、需要に見合った供給の少ない状態は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2962834 北緯 141度0061718 |
Map
20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, JapanIshido, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0031, JapanHigashitamagawacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0036, JapanNoda, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0035, Japan4-8 Hahakozawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0044, JapanSodenodacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0043, JapanTamagawa, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0042, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan14-30 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan7-5 Noda, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0035, Japan4-8 Hahakozawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0044, Japan8-2 Higashitamagawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0036, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan11-33 Ishidō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0031, Japan5 Chome-1-12 Geba, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0835, Japan3 Chome-12-14 Tomegaya, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0871, Japan1 Chome-10-10 Takasaki, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0862, JapanTakahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan1 Chome-13-13 Higashitanaka, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0863, Japan1 Chome-6-7 Maruyama, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0834, Japan2 Chome-14-9 Yawata, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0874, Japan2 Chome-7-36 Sakae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0833, JapanTakahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan2 Chome Sakae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0833, Japan2 Chome Chūō, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0873, Japan3 Chome-14-17 Yawata, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0874, Japan3 Chome-5-50 Machimae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0845, Japan3 Chome Machimae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0845, Japan1 Chome-15-14 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan2 Chome-3-6-1 Sakuragi, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0842, Japan1 Chome-13-13 Higashitanaka, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0863, Japan1 Chome-7-7 Meigetsu, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0843, Japan1 Chome Higashitanaka, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0863, Japan3 Chome-5-50 Machimae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0845, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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