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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-4 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan

= 284,000 yen

284,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-4 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan was determined for 284,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６
Address	ひばりが丘北１−７−４ 1 Chome-7-4 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan
Price	284,000yen/㎡
Access	Hibarigaoka , 650 M
Acreage	67㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
Main road	east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩井喜一
価格	283,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。画地規模が手頃な大きさのため、幅広い需要者層が期待できる
地域要因	利便性の良い低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅に近い小規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、西武池袋線沿線の西東京市及びその隣接市内に存する最寄駅から徒歩圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部からの転入者も見られる。利便性の良い地域で、地価はやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3，000万円台半ば程度、新築建売住宅で5，000万円台程度までのものが多い。
一般的要因	景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上尚
価格	285,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。利便性は普通程度の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	駅から徒歩圏の熟成を了した住宅地域で、当面は現状程度で推移するものと予測される。需要は概ね堅調な地域で地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武池袋線沿線で最寄駅に徒歩圏の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の住宅地域としてほぼ成熟しており、潜在的な住宅需要は底堅く安定した需要が見込まれる。需要者の中心は近隣市区を含む一次取得者と買い替え層である。土地は100㎡程度で3，000万円程度、新築戸建では4，500万円∼5，500万円程度が中心価格帯。
一般的要因	不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7529156 北緯 139度5508485

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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