Real estate appraisal report of 1 Chome-7-4 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan


284,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-4 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan was determined for 284,000 yen / m².

東京都西東京市ひばりが丘北1丁目2527番46の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都西東京市ひばりが丘北1丁目2527番46
Addressひばりが丘北1−7−4
1 Chome-7-4 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan
Price284,000yen/㎡
AccessHibarigaoka , 650 M
Acreage67㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
Main roadeast 4.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩井喜一
価格283,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。画地規模が手頃な大きさのため、幅広い需要者層が期待できる
地域要因利便性の良い低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅に近い小規模低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西武池袋線沿線の西東京市及びその隣接市内に存する最寄駅から徒歩圏にある低層住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの一次住宅取得者が多く、区部からの転入者も見られる。利便性の良い地域で、地価はやや上昇傾向で推移している。価格帯は土地120㎡程度として、更地で3,000万円台半ば程度、新築建売住宅で5,000万円台程度までのものが多い。
一般的要因景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。西東京市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。

Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上尚
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域である。利便性は普通程度の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測 駅から徒歩圏の熟成を了した住宅地域で、当面は現状程度で推移するものと予測される。需要は概ね堅調な地域で地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線で最寄駅に徒歩圏の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の住宅地域としてほぼ成熟しており、潜在的な住宅需要は底堅く安定した需要が見込まれる。需要者の中心は近隣市区を含む一次取得者と買い替え層である。土地は100㎡程度で3,000万円程度、新築戸建では4,500万円∼5,500万円程度が中心価格帯。
一般的要因不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7529156
北緯 139度5508485

Map

5 Chome-15-2 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan5 Chome-6-7 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan4 Chome-12-26 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan3 Chome Sakaechō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0006, Japan3 Chome Sumiyoshichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0005, Japan1 Chome Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan3 Chome Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan4 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan3 Chome Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, JapanKitamachi, Nishitokyo, Tokyo 202-0003, JapanSakaecho, Nishitokyo, Tokyo 202-0006, Japan1 Chome-3-14 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan4 Chome-1-32 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome-3-5 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan1 Chome-3-18 Sakaechō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0006, Japan2 Chome-8-37 Shimohōya, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0004, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan2 Chome Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan3 Chome-22-6 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan2 Chome-6-17 Kitamachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0003, Japan3 Chome-26-11 Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan3 Chome Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan

Related information

Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Hoya Station(252,000円 / m²)Higashikurume Station(229,500円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Higashifushimi Station(302,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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