Real estate appraisal report of 6-10 Eirakuchō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0853, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-10 Eirakuchō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0853, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市永楽町字喜三郎１番１４ |
| Address | 永楽町６−１０ 6-10 Eirakuchō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0853, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Toyama , 1 , 100 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、店舗併用アパートの建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 16.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駐車場が確保できる郊外型店舗との競合において競争力は劣り、衰退傾向で推移しており、宅地需要は低調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市街地及び外縁部に存する商業地域一帯の圏域である。需要者は周辺居住者を顧客とする地元個人事業者及び法人が中心となる。郊外型店舗の増加により顧客流出に歯止めがかからず、商況は停滞が続いている。また、交通渋滞が頻発し、駐車場の確保が困難であるほか、小規模画地が多いため店舗適地が少ないことから、総じて宅地需要は低調である。市場の中心価格帯は、利用用途、画地規模により様々であることから見い出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。 |
Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化はないが、一般的要因及び背後地の少子高齢化による購買力低下から地価下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地区センター、金融機関、駅が徒歩圏内に存する県道沿いの商業地域であり立地条件良好であるが少子高齢化、郊外型店舗増大により低迷している。地価水準が背後住宅地域以下となるも衰退傾向は続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR富山駅以北の近隣商業地域一帯。需要の中心は地縁性を持つ事業者及び居住者。当地域は古くから地元密着の商業地域として推移してきたが郊外型店舗の増加により衰退してきた。特に全国展開を図るチェーン店の相継ぐ出店は残存する地元商店に深刻な影響を与えている。このため既成市街地の不動産市場は隣接地や底地、住宅目的等の取引が多くまた、店舗の賃貸需要は弱い。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。 |
| 一般的要因 | 市況は景気回復が着実に進み好転している反面、郊外型店舗と競合する商店街は、収益性悪化に歯止めがかからず衰退傾向から脱却できない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7053729 北緯 137度2215891 |
Map
Toyama, Toyama Prefecture, Japan2 Chome-7-8 Tsutsumichōdōri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0046, Japan1 Chome-1-3 Izumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0042, Japan7-12 Azumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0094, Japan6-10 Yasudamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0092, JapanJapan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビルToyama, Toyama Prefecture, Japan13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, JapanShimoakaemachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0813, Japan13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan9-13 Okudakotobukichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0852, Japan2 Chome-2-16 Otowachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0037, Japan2 Chome-4-2 Jinzūmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0009, Japan3 Chome-5-6 Sōgawa, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0083, Japan1 Chome-5-14 Shibazonochō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0097, Japan2 Chome-1-22 Inari Motomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0010, Japan1 Chome-8-47-3 Kamiakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0816, Japan6-2 Funahashiminamichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0095, Japan1 Chome-3-5 Sakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0003, Japan1 Chome-2-34 Kitashinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0023, Japan8-8 Sakuragichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0082, Japan2 Chome-10-4 Higashidenjigatamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0017, JapanJapan, 〒930-0036 Toyama-ken, Toyama-shi, Shimizumachi, 1 Chome−5−7 （株）山本5 Shinsakuramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0005, Japan1-36 Okudahonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0819, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan2 Chome-4-15 Higashimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0039, JapanUshijimahonmachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0859, Japan22-23 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, Japan3-9 Ōtemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0084, Japan11-1 Ushijimachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0858, Japan1 Chome-1-3 Izumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0042, Japan2 Chome-7-10 Sakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0032, Japan1-25 Gobanmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0052, Japan5-5 Aramachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0028, Japan2 Chome-4-25 Shintomichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0002, Japan1 Chome-3-14 Jinzūhonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0008, JapanJapan, 〒930-0003 Toyama-ken, Toyama-shi, Sakuramachi, 2 Chome−1−8 ブレイン桜ビル3 Chome-7-19 Tanakamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0985, Japan9-13 Okudakotobukichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0852, Japan21-44 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, Japan3 Chome-8-52 Nakajima, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0801, Japan13-9 Matsuwakachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0812, Japan1 Chome-8-15 Sakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0032, Japan1 Chome-1-38 Ushijimahonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0859, Japan2 Chome-2-27 Shimoakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0813, JapanToyama, Toyama Prefecture, Japan22-23 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, Japan
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Okudachuugakkoumae Station(88,300円 / m²)Shimookui Station(59,900円 / m²)Toyama Station(105,150円 / m²)Inari Machi Station(57,200円 / m²)Awajima （ Oosakaya Shoppu Mae ） Station(40,900円 / m²)Shinjoutanaka Station(44,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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