Real estate appraisal report of 1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan
563,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan was determined for 563,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区北大塚１丁目２６番３ |
| Address | 北大塚１−２４−３ 1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan |
| Price | 563,000yen/㎡ |
| Access | Ootsuka , 550 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imoto Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井元俊二 |
|---|---|
| 価格 | 563,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、交通接近条件や、環境条件に恵まれており、一般的要因の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね豊島区内のJR山手線大塚駅及び池袋駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は、豊島区内及び城北地区の各区居住者である。郊外居住者や、豊島区に地縁を有する開発業者も、需要者の一部を構成している。需給は堅調で、市場の中心価格帯は、100㎡程度の更地で、6，000万円、新築の戸建で、7，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い豊島区の住宅地域は、金融緩和政策や住宅取得税制等もあり、住宅需要は強含みで推移している。 |
Survey report by Hiramatsu Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平松美恵子 |
|---|---|
| 価格 | 563,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と概ね競争力は同程度であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性、住環境がいい住宅地で需要は比較的堅調であり、価格はやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする住宅地域であり、格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の住宅需要を反映し地価はやや上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区の山手線沿線の駅から比較的近い住宅地域。需要者は、区部北西部在住者を中心に一次取得者が多く、隣接区からの転入も認められる。利便性のいい住宅地の不動産需要は堅調に推移し、需要の中心価格帯は細分化傾向もあるが土地100㎡程度であれば総額で5，500万円∼6，500万円で、新築戸建は6，500万円∼7，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利状態は継続しており、各種政策効果を背景に住宅需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7334119 北緯 139度7327313 |
Map
4 Chome-45-14 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan3 Chome-18-6 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan1 Chome-4-21 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan3 Chome-30-10 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan3 Chome-50-3 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan1 Chome-18-9 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan2 Chome-12-9 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan1 Chome-30-2 Nishisugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0001, JapanJapan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井2 Chome-12-2 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan2 Chome-9-25 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan3 Chome-37-1 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan3 Chome-6-2 Nishisugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0001, Japan4 Chome-39-13 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-12-2 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan1 Chome-35-6 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan5 Chome-41-3 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan1 Chome-26-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan2 Chome Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan3 Chome-50-4 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, JapanMinamiotsuka, Toshima, Tokyo 170-0005, Japan3 Chome-30 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan2 Chome-45-8 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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