Real estate appraisal report of 4 Chome-8-11 Ikebukurohonchō, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0011, Japan
427,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-11 Ikebukurohonchō, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0011, Japan was determined for 427,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区池袋本町４丁目２１５番３ |
| Address | 池袋本町４−８−１１ 4 Chome-8-11 Ikebukurohonchō, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0011, Japan |
| Price | 427,000yen/㎡ |
| Access | Kitaikebukuro , 380 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域 |
| Main road | north 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morinaga Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森永愼一 |
|---|---|
| 価格 | 428,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向きではあるが、4．3m道路に面する標準的規模の整形画地で地域の競争力は普通程度。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊島区北部の既成住宅地域で、住宅需要は引き続き堅調。近隣では補助73号線の事業が行われており、当該地域の利便性が高まることが期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等の混在する住宅地域であるが、近隣では補助73号線の事業が行われており、当該地域の利便性が高まることが期待される。低金利やローン減税等政策効果により地価は上昇基調にて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区北部の東武東上線北池袋∼下板橋駅及びJR埼京線池袋∼板橋駅周辺の中小規模の戸建住宅・共同住宅等が混在する住宅地域。需要者の中心は豊島区及びその周辺地域の居住者であるが、ターミナル駅の池袋駅に近いので郊外からの転入者も見受けられる外、画地規模が大きければ建売業者等の参入も考えられる。市場の中心価格帯は、100㎡程度の土地で4千万∼5千万円程度、敷地規模50∼60㎡の建売住宅で4千万∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税等の政策効果により豊島区内の住宅地に対する需要は引き続き堅調であり、地価は上昇基調にて推移している。 |
Survey report by Hasegawa Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川宏樹 |
|---|---|
| 価格 | 425,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊島区北部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ地価はやや強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線・JR山手線沿線で、概ね豊島区内に所在する中小規模住宅地域である。需要者の中心は城北エリアの居住者が大半を占める。住宅需要の回復傾向を反映し、需給は堅調である。なお、土地は5千万円程度、注文住宅の予算総額が7千万円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では4千万円台の物件が中心である。 |
| 一般的要因 | 豊島区住宅市場は全般的に堅調を維持し、住宅需要は上向きである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7412494 北緯 139度7131631 |
Map
1 Chome-7-17 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-39-3 Kamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0012, Japan1 Chome-37-9 Ikebukurohonchō, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0011, Japan2 Chome-53-12 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome Kamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0012, Japan3 Chome Kamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0012, Japan2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2 Chome-14-6 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan1 Chome-46-3 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan14-1 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan29 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan29-8 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan1 Chome-16-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan1 Chome-48 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan
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Kitaikebukuro Station(476,000円 / m²)Shimoitabashi Station(440,000円 / m²)Itabashi Station(451,000円 / m²)Itabashikuyakusho Mae Station(480,000円 / m²)Nishisugamo Station(451,000円 / m²)Sugamoshinden Station(563,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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