Real estate appraisal report of 7 Chome-1-22 Shinkotoni 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0903, Japan
62,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-1-22 Shinkotoni 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0903, Japan was determined for 62,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区新琴似３条７丁目１８３番３２ |
| Address | 新琴似３条７−１−２２ 7 Chome-1-22 Shinkotoni 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0903, Japan |
| Price | 62,000yen/㎡ |
| Access | Asou , 2 , 100 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、アパート等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、商業繁華性がやや劣る住宅商業混在地域のため、業務系用途の需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の幹線・準幹線道路沿いに位置する路線商業地域及び住宅商業混在地域である。需要者の中心は沿道サービス・小売店舗・賃貸マンション等の経営を目的とする事業者である。なお、物販店舗は郊外型大型店舗や札幌駅を中心とした都心の商業施設に押され、業務系用途の需要は脆弱である。小規模画地と大規模画地が混在する地域のため、土地の取引価格は規模によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の不動産需要の回復は限定的である。北区の商業地は都心部と郊外で需要に格差が生じており二極化が進行している。 |
Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、郊外路線商業地における小規模な小売店舗地の需要に顕著な回復は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に北区、西区等の主要幹線道路沿の路線商業地域。需要者は、札幌市に本社を置く法人もしくは個人事業者が大半を占めるが、福祉関連業種による需要も見込まれる。敷地規模が小さい旧来型の商業地では淘汰が進んでおり需要は低調であるが、中規模以上の土地は供給が稀少であることから強含みの取引も見受けられる。取引が稀少であるが、需要の中心となる価格帯は概ね坪20万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1092528 北緯 141度319332 |
Map
Japan, 〒001-0905 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 5 Jō, 3 Chome−1−63 社会福祉法人札幌みどり福祉会新琴似中央保育園2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan8 Chome-1-13 Hachiken 7 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0847, Japan11 Chome-5-12 Shinkotoni 9 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0909, Japan4 Chome-5-12 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan5 Chome-3-28 Shinkawa 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0922, Japan10 Chome-2-8 Kita 34 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0034, Japan12 Chome-5-10 Shinkawa 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0924, Japan5 Chome-8-10 Shinkawa 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0923, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店1 Chome-1-32 Shinkotoni 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0904, Japan1 Chome-1-9 Shinkotoni 11 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0911, Japan8 Chome Shinkawa 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0922, Japan16 Chome-4-10 Kita 27 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0027, Japan11 Chome Hachiken 10 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0850, JapanShinkotoni 5 Jo, Kita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 001-0905, Japan4 Chome-2-7 Kita 40 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0040, Japan2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan9 Chome Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan7 Chome-1-3 Kita 38 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0038, Japan13 Chome-1-13 Kita 28 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0028, Japan13 Chome Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan10 Chome Shinkotoni 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0902, Japan9 Chome-6-24 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan4 Chome-12-6 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店Japan, 〒001-0911 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 11 Jō, 2 Chome−4−3 中央三井信託銀行札幌寮11 Chome-1-41 Hachiken 10 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0850, Japan
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Shinkotoni Station(64,250円 / m²)Shinkawa Station(66,500円 / m²)Asou Station(65,350円 / m²)北34条 Station(73,250円 / m²)Hachi Ken Station(73,500円 / m²)Taihei Station(62,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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