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Real estate appraisal report of 2 Chome-21-16 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan

= 284,000 yen

284,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-21-16 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan was determined for 284,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市根岸町２丁目２０５番１１外
Address	根岸町２−２１−１６ 2 Chome-21-16 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan
Price	284,000yen/㎡
Access	Kitakurihama , 80 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	銀行、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	west 22.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuda Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福田哲
価格	284,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	背後地における宅地開発に伴う商圏人口増加の繁華性への影響は軽微にとどまり、地価はやや弱含みの状況を持続している。
市場の特性	同一需給圏は主に横須賀市内における駅前商業地域一帯であるが、幹線街路沿いにあり相応の繁華性を有する路線商業地域に関しても代替競争の関係が認められる。主な需要者は中小規模の画地については地場の事業者が、一定規模以上の画地については大型量販店やチェーン展開の店舗等の事業者が認められる。北久里浜においては背後地の宅地開発に伴う人口増加に関わらず商況は鈍い。取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	市内景気は他地域に比較して回復が遅れており、大型小売店舗の売上高は前年同期比マイナスでの推移となり、商店街の売上も依然厳しい状況にある。

Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩田伸二
価格	285,000円/㎡
個別的要因	駅近くの街路条件の優れた商業地であり、特段、個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因	国道沿いの商業地域で、依然として、弱含みながら、駅近くに立地することから、ある程度の賃貸需要が認められる。
地域要因の将来予測	駅前周辺の商業地域として、地域要因の変動はないが、最寄駅を駅勢圏とする住宅地の地価は依然弱含みである等から、同駅前商業地でも同様に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、京浜急行線とJR横須賀線沿線で、横須賀市中央部及び東部地区並びに横浜市南部の駅周辺や路線商業地域と判断した。需要者の中心は自営業者あるいは賃貸用の店舗等を経営する不動産賃貸業者である。大規模画地については、デベロッパー等が需要の中心と考えられる。市内でも都心から離れる程土地需は弱く中小店舗等の経営の見通しは依然として厳しい状況にある。市場の中心価格帯は、敷地の規模等により個別性が強く、把握するのは難しい。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度25029120000001 北緯 139度685785

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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