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Real estate appraisal report of 6 Chome-10-10 Ikedachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0806, Japan

= 126,000 yen

126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-10-10 Ikedachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0806, Japan was determined for 126,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市池田町６丁目８０番６３
Address	池田町６−１０−１０ 6 Chome-10-10 Ikedachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0806, Japan
Price	126,000yen/㎡
Access	Kitakurihama , 700 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
Main road	north 5.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kou Kura Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江蔵耕一
価格	127,000円/㎡
個別的要因	北側道路であるが、高台で幅員5m以上であり、通風等は普通である。個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	区画整然とした高台の分譲住宅地であり、特に地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	丘陵地を開発した住宅団地として熟成しており、格別の変動要因はなく、今後もほぼ現状のままで推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は京浜急行線、JR横須賀線沿線で、概ね横須賀市の南東部や南部に存する住宅地域。需要者の中心は横須賀市内に居住する40∼50歳代の1次・2次取得者。駅徒歩圏の住宅地域であり、住宅地としての需要は根強いが、地域の実情により地価は若干ではあるがやや下落傾向が続いている。今後もやや下落傾向に推移するものと認められる。市場の中心価格帯は土地は1，800万円前後、建物付きで2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因	アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが、回復傾向が続くかは不透明である。

Survey report by Matsumoto Higashi Go (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本東五
価格	126,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高台にあることから、最寄駅までは急な坂道があり、徒歩での移動は利便性にやや劣る。住環境等の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	熟成した中規模戸建住宅地域として、現状のまま推移してゆくものと予測する。徒歩圏域であるが、住民の高齢化も顕在化しつつあり、地価も弱含みと判断する。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市南部の京浜急行線を中心にJR横須賀線沿線も含む住宅地域である。同市内に居住する中堅層の一次・二次取得者が需要の中心を占める。徒歩圏の分譲住宅地であり住環境等も良好であるが、高台にあることから最寄駅までは急な坂道もあり、徒歩での移動は特に高齢者にとっては厳しく、通勤者需要も弱含みである。中心となる価格帯は170㎡の土地で2000万円前後、新築戸建住宅では3500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	当市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進んでいる。景気について明るさも見え始めたが、利便性の高い物件を除き不動産の需要は弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2493412 北緯 139度6910206

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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