Real estate appraisal report of 16 Chome-4-10 Kita 27 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0027, Japan
77,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 16 Chome-4-10 Kita 27 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0027, Japan was determined for 77,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区北２７条西１６丁目８３６番８０ |
| Address | 北２７条西１６−４−１０ 16 Chome-4-10 Kita 27 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0027, Japan |
| Price | 77,500yen/㎡ |
| Access | Shinkawa , 180 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅が多い近隣商業地域 |
| Main road | north west 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoumika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美香 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 繁華性の劣る路線商業地域で地域要因に特段の変動はなく、業務系用途での需要にはさしたる回復は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、道道沿いの路線商業地域として、当分の間現状を維持すると思われる。商業繁華性は低いが、駅近接地域で一定の需要は見込めることから、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区、西区等の主要幹線道路沿の路線商業地域。需要者の中心は、市内及び道内主要都市を拠点とする商工業関連業者等であるが、JR駅徒歩圏にあることから、アパート・マンション用地としての需要も見込まれる。業務用地に対する需要は依然低調であるが、交通利便性が良好であることから、福祉関連施設用地等の潜在的な需要は包含するものと思料される。取引が稀少であるが、中心となる価格帯は概ね坪20万∼30万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、設備投資には慎重な企業が多いが、投資物件に対する需要は旺盛で、二極化が顕著となっている。 |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅に近い路線商業地域であり、交通利便性が良いことから、マンション用地の需要増により、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅が多い路線商業地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。アパート用地等の需要増から、地価水準は若干の上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域が圏域。需要者の中心は店舗用地として道内外の法人または個人投資家等が中心と思われる。その他アパート用地として建設関連業者等も考えられる。路線商業地の需要増により地価水準は若干の上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地面積約300㎡で2，300万円前後、新築物件については、建物の用途、規模により一様でないことから見いだすことが出来ない。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0970963 北緯 141度3244491 |
Map
Japan, 〒001-0905 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 5 Jō, 3 Chome−1−63 社会福祉法人札幌みどり福祉会新琴似中央保育園2 Chome-1-46 Shinkotoni 7 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0907, Japan4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, Japan2 Chome-7-4 Hachiken 3 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0843, Japan8 Chome-1-13 Hachiken 7 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0847, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan5 Chome-3-28 Shinkawa 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0922, Japan10 Chome-2-8 Kita 34 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0034, Japan6 Chome-1-27 Kita 20 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0020, Japan5 Chome-2-28 Kita 30 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0030, Japan5 Chome-8-10 Shinkawa 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0923, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店Kita 22 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0022, Japan1 Chome-1-32 Shinkotoni 4 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0904, Japan8 Chome Shinkawa 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0922, Japan4 Chome-1-41 Hachiken 5 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0845, Japan11 Chome Hachiken 10 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0850, Japan4 Chome-2-7 Kita 40 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0040, Japan4 Chome-4-20 Hachiken 7 Jōhigashi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0867, Japan2 Chome-1-11 Shinkotoni 8 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0908, Japan7 Chome-1-22 Shinkotoni 3 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0903, Japan1 Chome-6-25 Hachiken 3 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0843, Japan5 Chome-2-28 Kita 30 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0030, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanKita Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan7 Chome-1-3 Kita 38 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0038, Japan13 Chome-1-13 Kita 28 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0028, Japan13 Chome-4-6 Kita 24 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0024, Japan10 Chome Shinkotoni 2 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0902, Japan4 Chome-12-6 Asabuchō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0045, Japan4 Chome-2-31 Kita 23 Jōnishi, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 001-0023, JapanJapan, 〒001-0907 Hokkaidō, Sapporo-shi, Kita-ku, Shinkotoni 7 Jō, 4 Chome−1−35 みよしの新琴似中央店11 Chome-1-41 Hachiken 10 Jōnishi, Nishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 063-0850, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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