Real estate appraisal report of 2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市食満２丁目８２番 |
| Address | 食満２−４−１０ 2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Inadera , 1 , 200 M |
| Acreage | 82㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富山有治 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。駅から遠く、やや競争力に欠け、地価はやや軟調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま維持するものと予測する。景気は、このところ弱さもみられ、地価も二極化が進んでおり、地価水準は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR線、阪急神戸線沿線を中心とする尼崎市北東部及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層であるが、周辺市域からの転入も見られる。駅への接近条件がやや劣り、同一需給圏の中でもやや競争力に劣るものの、需給関係は比較的安定。中心の価格帯は、土地が80㎡程度で12∼16百万円程度、新築の戸建物件は総額を抑えて30百万円までが取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の人口は微減傾向、高齢化も進み、景気は、緩やかな回復基調が続いているが、このところ弱さもみられ、地価も二極化が進んでいる。 |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、景気の減速から地価は若干の下落に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。景気の減速から地価は若干の下落が認められ、今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の住宅地域であるが、尼崎市の北東部、JR福知山線等の沿線に広がる住宅地域が中心となる。需要者は地元に地縁を有する者が中心で他所からの転入はやや少ない。市内中心部からやや距離があり、景気の減速もあって地価は若干の下落傾向が認められる。土地は1，400万円前後、新築建売住宅は3，000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の住宅地の地価は、昨年まで総じて堅調に推移していたが、景気の減速から上昇率が縮小する地域や下落に転じる地域が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7606481 北緯 135度4335585 |
Map
1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan6 Chome-7-19 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan1 Chome-54-2 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan2 Chome-41-3 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan3 Chome Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan3 Chome-2-12 Konakajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0972, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 3 Chome−9−23 セントローリエ南塚口２1 Chome-19-23 Inadera, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0981, Japan5 Chome-46 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan2 Chome-12-21 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-23-11 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan3 Chome-2-12 Konakajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0972, Japan3 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業（株）尼崎工場3 Chome-19-1 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan2 Chome-41-3 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan5 Chome-3-26 Tanō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0951, Japan3 Chome-22-22 Misono, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0984, Japan7 Chome-28-12 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan
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Inaji Station(204,000円 / m²)Tsukaguchi Station(169,000円 / m²)Sonoda Station(166,500円 / m²)Inano Station(206,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Shinitami Station(203,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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