Real estate appraisal report of 2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市御園２丁目１７２番２ |
| Address | 御園２−１１−４０ 2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Tsukaguchi , 840 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神本文子 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 細街路が多い既成住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。実需に基づく安定的な需要が存する地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市北東部の住宅地域である。需要者の中心は尼崎市及び周辺市の居住者である。熟成した駅徒歩圏内の住宅地域であるため、一定の需要が存する。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は3千万円台半ば∼後半である。また、近隣地域及びその周辺地域では土地の細分化による新築建売住宅もみられ、敷地規模100㎡程度の物件が4千万円前後で取引されている。 |
| 一般的要因 | 尼崎市では住環境に優れた地域の地価は上昇傾向にあるが、住環境や利便性に難がある地域では地価は横ばい又は下落傾向にある。 |
Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕一 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅とアパート等が併存する既存住宅地域で、変化はなく地価は横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市北東部でJR福知山線沿線の既成市街地内住宅地である。需要者属性は、地縁者及び市内居住者が殆どを占める。最寄駅から徒歩圏にあるものの街路条件や新旧建物の併存など住環境はやや旧態依然とした感が拭えない。取引は相対的に少なく、地価は横這い傾向にある。需要の中心価格帯は、規模により様々であるが小規模物件の取引が多く建売住宅で総額4，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の住宅地は、全般的な横這い傾向を中心に、武庫之荘・塚口等の人気エリアの上昇、南部や利便性に劣る地区の下落と三様傾向が観察される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7606481 北緯 135度4335585 |
Map
1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan6 Chome-7-19 Itami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0846, Japan1 Chome-112 Kashiwagichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0863, Japan1 Chome-54-2 Inanochō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0861, Japan2 Chome-41-3 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan3 Chome Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan2 Chome-4-10 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan3 Chome-2-12 Konakajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0972, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 3 Chome−9−23 セントローリエ南塚口２1 Chome-19-23 Inadera, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0981, Japan5 Chome-46 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan2 Chome-12-21 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-23-11 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan4 Chome-3-18 Tsukaguchihonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0001, Japan22-4 Minamishimizu, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0985, Japan3 Chome-2-12 Konakajima, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0972, Japan3 Chome Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan2 Chome-20-24 Kamisakabe, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0979, JapanJapan, 〒661-0012 Hyōgo-ken, Amagasaki-shi, Minamitsukaguchichō, 4 Chome−2−37 利昌工業（株）尼崎工場3 Chome-19-1 Nakouji, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0974, Japan2 Chome-41-3 Higashisonodachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0953, Japan5 Chome-3-26 Tanō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0951, Japan3 Chome-22-22 Misono, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0984, Japan7 Chome-28-12 Kema, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0982, Japan
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Inaji Station(204,000円 / m²)Tsukaguchi Station(169,000円 / m²)Sonoda Station(166,500円 / m²)Inano Station(206,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Shinitami Station(203,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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