Real estate appraisal report of 12-2 Nakachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0022, Japan
429,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-2 Nakachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0022, Japan was determined for 429,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区仲町１２番６ |
| Address | 仲町１２−２ 12-2 Nakachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0022, Japan |
| Price | 429,000yen/㎡ |
| Access | Nakaitabashi , 580 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勝己 |
|---|---|
| 価格 | 428,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因の変動要因は特段見られないため、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区南部を中心とする板橋区内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、周辺区からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩15分圏内の戸建住宅地に対する潜在的需要は底堅く、一次取得者向けに総額を抑えた小規模3階建戸建住宅の販売が増えつつある。需給動向は回復傾向で推移しており、需要の中心となる価格帯は、小規模な新築建売住宅で4千万円台である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格は上昇しており、地価も上昇している。 |
Survey report by Kamikawa Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神川清 |
|---|---|
| 価格 | 430,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の状況に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として区の南部、概ね環状七号線以南の範囲と判定した。標準地周辺は中小規模の低層の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。人気のあるエリアで需給は安定的である。周辺では小規模な建売住宅の取引が見られる。このような新築建売住宅では総額5000万円までの物件が主体である。生活道路に面した建売住宅の敷地のような小規模な土地の最終需要者は個人が主体である。 |
| 一般的要因 | 区の人口と世帯数は微増で、住宅地の土地取引件数はほぼ横ばいだが価格は上昇している。賃料はほぼ横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7522891 北緯 139度6979808 |
Map
31-1 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan44-2 Saiwaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0034, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan1 Chome-3-6 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan26-6 Ōyaguchikamichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0032, Japan52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2-12 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan20-3 Nakaitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0016, Japan24-3 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan22-3 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan27-14 Yayoichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0021, Japan52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan
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Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Ooyama Station(429,000円 / m²)Tokiwadai Station(395,500円 / m²)Itabashikuyakusho Mae Station(480,000円 / m²)Itabashihonchou Station(412,500円 / m²)Shimoitabashi Station(440,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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