Real estate appraisal report of 1 Chome-16-2 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan
203,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-2 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan was determined for 203,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県和光市白子１丁目２２３８番９ |
| Address | 白子１−１６−２ 1 Chome-16-2 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan |
| Price | 203,000yen/㎡ |
| Access | Narimasu , 1 , 500 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等も混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 法師人育央 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に価格形成に影響を与える要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変化はない。地価は景気回復収束感がみれ上昇傾向から安定傾向となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地であるため、今後当分の間この状態で推移するものと思われる。地価は景気回復に収束感があるものやや強含み。将来は安定傾向なると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね和光市を含む隣接市町の圏域で、需要者の中心は埼玉県内及び都内の地縁者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。成増駅から徒歩圏内の住宅地域であって、既存の住宅が多く新規の建売住宅の供給は少ない。土地は120㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，700万円前後の物件が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。 |
Survey report by Tokumoto Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳元康浩 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 成増駅南西方、笹目通り東方背後に形成された既存住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持しつつ、熟成を深めていくものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和光市及び隣接市内で東武東上線沿線の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。成増駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、新規の住宅供給では土地が細分化される傾向にある。取引は建売住宅が多く、市場の中心価格帯は、土地が120㎡程度で2，000万円台中盤、新築戸建で敷地規模が100㎡程度で総額3，000万円台中盤から後半である。東京隣接区部の影響を比較的強く受け高値取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 和光市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数は減少、取引価格と地価は上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7728652 北緯 139度6211028 |
Map
1 Chome-16-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-29-7 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome-25-31 Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan2 Chome-19-2 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome-35-1 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan2 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan4 Chome-16-19 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan3 Chome Akatsuka, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0092, Japan1 Chome-28-13 Narimasu, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0094, Japan1 Chome-18-2 Asahichō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0071, Japan2 Chome-38-23 Doshida, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0076, Japan5 Chome-18-13 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan5 Chome-12-6 Takamatsu, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0075, Japan3 Chome-1-7 Asahichō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0071, Japan2 Chome-44-11 Ōizumimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0062, Japan1 Chome-26-10 Ōizumimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0062, Japan6 Chome-33-9 Takamatsu, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0075, Japan2 Chome Ōizumimachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 178-0062, JapanDoshida, Nerima, Tokyo 179-0076, Japan3 Chome Doshida, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0076, Japan1 Chome-18-8 Doshida, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0076, Japan3 Chome-10-7 Doshida, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0076, Japan2 Chome-19-23 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, Japan23-4 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan1 Chome-25-13 Minami, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0104, Japan1 Chome-10-5 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, Japan2 Chome-4-4 Maruyamadai, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0112, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan2 Chome-5-26 Shirako, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0101, Japan2 Chome-6-25 Chūō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0113, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan17-2 Honchō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0114, Japan2 Chome Chūō, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0113, Japan1 Chome-10-26 Minami, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0104, Japan3 Chome-20-57 Shimoniikura, Wakō-shi, Saitama-ken 351-0111, JapanHoncho, Wako, Saitama Prefecture 351-0114, Japan
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Narimasu Station(297,000円 / m²)Hikarigaoka Station(350,000円 / m²)Wakoushi Station(250,000円 / m²)Shimoakatsuka Station(374,000円 / m²)Nerimakasugachou Station(383,500円 / m²)Nishitakashimadaira Station(285,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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