Real estate appraisal report of 1 Chome-5 Rinkaichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0075, Japan
48,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5 Rinkaichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0075, Japan was determined for 48,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市臨海町１丁目５番 |
| Address | 1 Chome-5 Rinkaichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0075, Japan |
| Price | 48,200yen/㎡ |
| Access | Kitasukematsu , 1 , 100 M |
| Acreage | 3,305㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模倉庫、工場等の建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | north east 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の工業地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動も見られないため、概ね現状維持で推移するものと予測する。景況から臨海部の工業地に対する需給は概ね均衡しており、地価も横ばい傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉大津市を中心とする大阪湾臨海部の工業地域のみならず、内陸部の工業地域も含まれるなど、広域的に形成されている。需要者の中心は、工場・倉庫利用を前提とする法人並びに物流関連事業者と考えられる。景気動向を反映し、工業地に対する需給も概ね均衡しており、地価も横ばい傾向にある。工業地の取引価格は、個々の業種や規模により左右されるものの、概ね5万円／㎡前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢を反映し、泉大津市周辺の工業地需要も概ね安定的に推移していることから、地価も横這い傾向を維持している。 |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、市域内外における臨海部の標準的な工業地として、地価動向は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大中規模倉庫、工場等の建ち並ぶ臨海部の工業地域として概ね熟成している。直近は現状を維持しつつも、今後は生産拠点から物流拠点へのシフトが緩やかに進行し、地価動向も概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の臨海部及び臨海部周辺の工業地域である。需要者の中心は資金調達力を有する大企業、地元有力企業、物流事業者である。大規模工業地の取引頻度は低いが、広域交通網の整備等もあって、同一需給圏内では、堺市等の臨海部を中心に物流施設用地需要は堅調である。また、業績好調企業による既存工場の増設需要も若干見られる。取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、当市域内外の工業地価は底打ち感が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5184114 北緯 135度4143356 |
Map
3 Chome-6-18 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan4 Chome-7-4 Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan6 Chome-7-21 Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan3 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan1 Chome-11-23 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan6 Chome Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan3 Chome Takashinohama, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0004, Japan3 Chome Chiyoda, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0005, Japan18-21 Kasugachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0061, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, Japan2 Chome-24-21 Matsunohamachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0072, Japan1 Chome-7-20 Sukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0071, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan12-21 Kotobukichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0014, Japan4-24 Tanakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0062, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, Japan1 Chome-4-8 Morichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0005, Japan4-8 Gejōchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0027, Japan1 Chome-8-10 Suehirochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0002, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan3 Chome-16-11 Sukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0071, Japan2 Chome-10-7 Higashisukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0006, JapanKasugacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0061, Japan
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Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Matsunohama Station(110,500円 / m²)Takaishi Station(120,000円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Takashinohama Station(120,000円 / m²)Kyarabashi Station(121,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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