Land market prices>Railways>Nankai Honsen>The avarage land market price of Kitasukematsu Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-7-20 Sukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0071, Japan

= 101,000 yen

101,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-20 Sukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0071, Japan was determined for 101,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府泉大津市助松町１丁目６４９番２の甲
Address	助松町１−７−２０ 1 Chome-7-20 Sukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0071, Japan
Price	101,000yen/㎡
Access	Kitasukematsu , 300 M
Acreage	264㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川崎誠道
価格	101,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因	価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	当該地域の地域要因に大きな変化は認められず、現況を維持するものと予測する。地価は当面横這いで推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、概ね南海本線沿線で泉大津市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち泉大津市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。古くからの一般住宅と分譲戸建住宅が混在する地域にあり、需給関係は比較的安定しているが、津波懸念の影響もあり、需要は弱含みである。取引は小規模物件が主で新築建売住宅は3000万前後が取引の中心。
一般的要因	景気動向は一部で改善傾向が窺えるが、先行き不透明感も出ているために、需給はやや抑えられた結果となっている。

Survey report by  Ta Yoshinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田良信
価格	101,000円/㎡
個別的要因	規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因	既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は未だ弱含み。
地域要因の将来予測	急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、未だ弱含んでいる。
市場の特性	同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町における南海本線各駅勢圏で、特に沿線海側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値から脱しつつあるが、先行き不透明感は根強い。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	泉大津市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度51601170000001 北緯 135度4212378

Map

Related information

Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Matsunohama Station(110,500円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Takaishi Station(120,000円 / m²)Takashinohama Station(120,000円 / m²)Shidasan Station(106,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード